楼市回暖，元朗单幢楼伟发大厦一伙两房连约2,092方尺特大平台特色户，近期以368万港元售出，长情业主持货约23年，劲赚302万或4.9倍。
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上述特色户实用面积约353方尺，采两房间隔，原叫价388万元，有上车客心仪连特大平台，议价后以368万元易手，尺价约10,425元。
据悉原业主早于2003年以62万元买入单位，持货约23年，转手账面获利约306万元，期内升值4.9倍。惟同类单位于2020年成交价约538万元，是次作价较高峰期大幅低出逾三成。
连平台或天台的特色单位拥有额外的户外空间，向来受买家欢迎，价钱亦较普通单位普遍高出一成至两成多。有意向购买此类特色单位的人士，入市前须查核清楚平台或天台的业权范围，是否有僭建物，更要了解大厦公契对平台或天台的使用限制。
首先，买入二手特色单位者，应透过查册或律师查看大厦公契及单位原则，厘清天台或平台的业权是否由该单位业主拥有，以免出现违规情况。有部分大厦会将平台部分空间划为公用地方，日后大厦维修及保养设施时，业主便需让维修人员进入单位。
其次，即使平台及天台特色户拥有业权，但活动却会受制于大厦公契，例如有部分大厦的公契便列明不可于天台或平台进行的活动，如烧烤、晾衣服等；在平台加装储物柜有可能因阻碍通风或影响建筑物结构，而违反了《建筑物条例》；亦有部分大厦在建筑时用尽了地契所限制的高度，所以未能合法在天台四周安装栏杆，而令天台无法所用。
另外，天台及平台户亦较易出现排水管或地台漏水、平台积水等情况，因此要先做好防水防漏的工程。
最后一点，由于特色单位成交较少，市场参考资料有限，通常银行估价只会较一般单位估价高数个百分点，买家有机会面对银行估价不足的情况。
