2025-04-30 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 岑健乐）内房企业债务危机持续，部分企业老板陷入短暂资金周转困难，所持资产被到债权银行接管。原由深圳祥祺集团主席陈红天持有并自住的山顶傲璇单位，早前遭接管及成为银主盘并招标出售，市场消息指该单位近日以4.2亿元沽出，成交尺价约8.1万元，较市场估价低近四成。
银主仍蚀8000万
银主沽出的单位为傲璇5楼全层，实用面积5,154方尺，五房四套间隔，并连同两个车位售出。上述单位进行招标时，物业估值为6.8亿元，若按现时成交价计，低市值约38%。
资料显示，陈红天与妻子于2015年8月购入该单位，成交价3.87亿元。若按购入价计，物业于8年间升值约8.5%。不过，据报银主向陈红天借出的贷款连利息高达约5亿元，因此银主仍会录得至少约8,000万元的损失。
新盘抢客 CCL连跌3周
另一方面，新盘减价促销成市场焦点，抢去部分二手客源，导致二手成交持续低迷，楼价继续下调。本周中原城市领先指数CCL最新报162.4点，按周跌0.2%，是反映8月12日油塘新盘亲海駅II首轮开售当周的市况。
CCL连跌3周共1.83%，指数创28周新低，重返今年2月时水平。
中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体楼价跌势不变，但下跌幅度缓慢。目前市场观望气氛仍然浓厚，近7周CCL于162点至165点水平反覆争持，估计第三季楼价继续窄幅牛皮，期望9月美国议息及10月《施政报告》可以为第四季楼价带来明确的方向。CCL由今年4月高位168.4点开始反覆回软，近20周累跌3.56%。
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