由长实（1113）及帝国集团发展、2016年入伙的何文田君柏，最新录得一宗取消交易个案。成交纪录册显示，一名买家于2018年2月以3,915.1万元购入一个四房单位，并选用发展商提供的「Z138先住后付」付款计划，超长成交期达12年；惟单位成交约8年后，相关买卖合约已于2026年2月11日终止，料买家遭没收约1,660万元订金，占楼价约42.5%，尚未计及期内已支付的入住费。
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「先住后付」12年超长成交期
上述单位为君柏6座9楼A室，实用面积1,624平方尺，四房间隔，2018年2月成交价为3,915.1万元，成交尺价约24,108元。资料显示，买家为一名内地客，并采用「Z138先住后付」付款安排
按「Z138先住后付」条款，买家须于签署临约后180日内缴付楼价20%。其后以「先住后付」方式分138个月付款，期间每月支付楼价0.25%及入住费；期内合共需缴付楼价34.5%。待完成138个月付款后的一个月内，买家须缴清馀下楼价45.5%。换言之，整个成交期长达12年。
成交纪录册亦显示，上述买卖在成交至今约8年（96个月）后终止，并列明遭没收金额约1,660万元，即楼价42.5%，惟未包括期内己付的入住费。
长实于2016年重推君柏现楼货尾时，首次推出「先住后付」计划，买家支付两成楼价即可入住，并把成交期拉长至12年，即2028年才完成交易，属新盘市场罕见的超长成交安排。据悉，当时重推并售出34伙货尾，约七成买家采用该计划。
止蚀未必蚀晒 「斩缆」或属「计过数」
值得一提的是，这宗挞订个案表面看属「一面倒」损失，但在楼市回调背景下，买家选择止蚀离场，未必全然「唔着数」，甚至有机会是计过数的「斩缆」。
该单位于2018年的成交价为3,915.1万元，成交尺价24,108元。按现时资料推算，今次遭没收金额约为楼价42.5%，涉及约1,660万元。按28Hse估价，该单位最新网上估值为2,911.2万元，较2018年购入价低约1003.9万元。在上述价位落差下，买家若继续供至完成交易，整体持货成本与风险未必划算，因而出现提早止蚀的诱因。
此外，资料显示登记买家名称属普通话拼音。由于成交发生于「撤辣」之前，如买家身分涉及当时的额外印花税安排，相关税款或可在交易撤销后按规定向税务局申请退回（如适用）。换言之，买家今次「壮士断臂」的决定，可能是盘算过现金流与整体回报后的取舍。
长实曾就挞订入禀追讨
不过，买家放弃完成交易始终属违反买卖合约，除订金被没收外，发展商日后会否进一步追讨差价，仍有待观察。长实近年积极就新盘挞订个案追收差价。2024年1月起，长实分别向五名「名日・九肚山」及三名洪水桥「#LYOS」挞订买家，入禀追讨约1,765万元；至2025年11月，更有其中三人被法庭颁令破产。相关追讨金额介乎55万至740万元；八个单位原价总值超过1.2亿元，八名买家合共被没收861万元订金。
其中，「名日・九肚山」买家购入价钱介乎于1,289万元至2,760万元；「#LYOS」三名买家购入价钱则介乎于445万元至733万元。长实于2024年1月入禀追讨五名「名日・九肚山」挞订买家，追讨差价介乎在59万元至740万元；其后于2025年4月起追讨三名「#LYOS」买家，追讨差价介乎在55万元至140万元。当中三名「名日・九肚山」挞订买家被追讨216万、272万及740万元，合共1,228万元，并被颁令破产。
已入住后挞订重售 仍属一手楼
已入住的新盘（一手楼）如其后挞订并由发展商重售，在法律及销售条例层面通常仍被视为一手住宅物业。即使单位曾签约售出，只要未完成最终成交（或发展商取消合约后重新发售），该单位仍由发展商直接销售，就属于一手楼。
