靓装修可令物业增值，更易吸引买家。有投资者早前购入葵涌新葵芳花园一伙超残装两房单位，并斥40万全爆装修，装修未完已吸引长线收租客以496.8万元接货，持货仅4个月，单位升值约2成。
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上述单位为新葵芳花园D座低层4室，实用面积约400平方尺，属两房间隔，开价505万元，成交价496.8万元，尺价12,420元。
据悉，原业主去年9月以415万元笋价购入单位，当时单位状况残旧，原业主遂斥资40万全屋装修，包括更换水喉电线、铝窗、全新电器等，目前工程完成约7成。是次易手，原业主账赚81.8万元或约20%，若扣减装修费及税款等使费，料实赚约29.7万元。
代理透露，新买家为长线投资者，计划将单位作长线收租，估计月租可达1.8万元以上，若有可观利润亦考虑放售套现。
对于该类细价楼靓装修单位，即使业主叫价较进取，但将高出的楼价计入按揭后，买家实际需要支付的首期亦不过多出几万元，并可省却额外装修开支及时间，买家往往乐于接受。
但需留意，业主不应「过度装修」以投资为目标的单位，装修费用最好不超过楼价的10%，避免单位叫价远超同类单位市价，以致难以回本。通常厨房和浴室是潜在买家最看重的部分，重点装修这些区域，能获得更高的增值回报。
