2025-06-12 28HSE 编辑部
政府「撤辣」后，楼市气氛回暖，市场不乏短炒个案，有地产代理更亲自「落场」炒卖。屯门一间小型地产代理行的股东兼董事，去年9月以225万元（已补地价）购入屯门居屋兆邦苑一个极低层两房单位，经装修后，近日以320万元（已补地价）易手，短短7个月内帐面升值42%，获利近百万元，印花税仅需缴付100元，成为近期帐面升幅最大的二手居屋短炒个案之一。
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低层两房单位 7个月内升值超4成
市场消息指出，该单位为兆邦苑低层9室，实用面积375平方尺，属两房间隔。原业主早前以330万元放盘，经过买卖双方议价后，最终以320万元成交，折合尺价约8,533元。
根据纪录，原业主于去年10月以225万元（已补地价）购入该单位，当时楼价相对较低，内部装修亦十分残旧。原业主在购入后，为提升单位吸引力，斥资进行全屋翻新，并于7个月内成功以320万元转售，帐面获利达95万元，短时间内升值42%。
地产代理主导翻新短炒 获利有限
地产代理透露，原业主本身为地产代理，因看好该单位的升值潜力，选择在市场低迷时以低水价购入。其后为提高单位市场竞争力，花费一笔将全屋重新翻新，再推出市场放售。
虽然该宗交易帐面获利达95万元，但由于单位楼价低于400万元，印花税仅需缴付100元，扣除装修费用及代理佣金后，实际获利金额或大幅缩减。
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