楼市回暖带动短炒个案加速回流。美联物业研究中心引述土地注册处数据指出，今年首11个月，持货一年或以下的短线转售录得622宗，按年由去年的228宗大增约1.7倍；相较撤辣前的2023年同期84宗，更飙约6.4倍。当中账面获利个案由去年的103宗跳升至今年的428宗，按年多逾3倍，获利比率由约45%大幅升至约69%，由去年的「蚀多过赚」逆转为「赚多过蚀」。
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美联物业分析师岑颂谦表示，随着楼价触底回升，短线转售的账面获利比率显著改善。不过，他强调短炒宗数「大增」主要受基数偏低影响；若以今年首11个月已知上手购入价（扣除已知内部转让及特殊成交）计的二手私楼注册约21590宗计，持货一年或以下的短线转售仅占约2.9%，未见过热迹象。
分屋苑观察，入伙盘短期离场获利较为明显。九龙东启德天玺．天今年首11个月录得27宗账面获利，居各屋苑之冠；元朗尚柏录16宗排名第二，其后为荔枝角美孚新邨及大围金狮花园，分别录得8宗账面获利。
市场亦见个别短线赚钱个案。消息称，大角咀维港湾2座低层D室，实用面积654平方尺，近日以1,160万元易手，实用尺价约1.8万元。原业主于去年6月以859万元向银主接货，持货约一年半，现转手账面获利301万元。整体而言，短线转售活跃度虽回升，但规模仍属有限，后市走向仍视乎息口及供应节奏。
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