据土地注册处3月数据，屯门市广场共录得8宗二手买卖，当中7宗原业主帐面获利，比例约87.5%，升幅介乎1.01%至532.73%；月内仅录得1宗帐面亏损个案，幅度约17.53%。
在获利成交中，升幅最大的个案为1座低层A室，实用面积325平方尺，两房间隔。原业主于2003年6月沙士时期仅以55万元购入，本月以348万元售出，帐面获利293万元，物业升值约532.73%，跑赢大市3.15倍。另一宗成交为7座中层D室，实用面积438平方尺。原业主于2007年10月以114.5万元买入，近期以395万元售出，帐面获利280.5万元，折合获利约2.45倍，跑赢大市约89.34%。
据28Hse数据显示，屯门市广场近90日录得31宗二手买卖，获利比率约65%；现时屋苑约有14个放盘，叫价介乎250万至435万元。租赁方面，同期录得46宗成交，平均租金回报率约4%。
屯门市广场楼龄已届三十多年，为何买卖依然活跃，且业主多能获利离场？综合市场数据，主要受以下四大因素支持：
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一、地段优势明显 配套完善弥补楼龄因素
屯门市广场位处屯门市中心，交通及生活配套齐备，有助弥补物业楼龄较高的影响。交通方面，屋苑邻近港铁屯门站，住客可乘搭屯马綫前往市区；区内亦设有轻铁及巴士总站。此外，2020年底通车的屯赤隧道缩短了前往机场及港珠澳大桥的车程，吸引部分于东涌或机场工作的潜在客群。
生活配套方面，屋苑基座及周边商场提供丰富选择。透过行人天桥网络，屯门市广场与V city、时代广场、锦荟坊及华都商场相连。各商场涵盖大型百货、连锁品牌及民生商铺，能应付居民日常所需。
自2020年12月免费通车的屯赤隧道，节省往返屯门及赤鱲角约20分钟车程时间
V city紧邻港铁屯门站，透过多条天桥向南接驳时代广场及锦荟坊，向西则直达屯马綫大堂及C出口
二、业主持货期较长 买入价低提供获利空间
屋苑近期录得多宗获利成交，主要与业主持货期较长有关。部分业主于2000年、2003年或2008年等楼市调整期入市，当时买入价较低。即使物业楼龄渐增及近年整体楼市回落，其累积升幅仍有助业主在转售时录得帐面利润。
至于月内录得的1宗亏损成交，原业主于2021年3月入市。参考易发楼价指数，截至本月12日报115.37点，较2021年3月的137.21点下跌约15.92%。由于现时整体楼价与2021年高位仍相差约20%，故该时期入市的买家现时转售，较易出现帐面亏损。
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屯门市广场3月二手成交
三、单位总价及按揭门槛较低 吸引首置客入市
屯门市广场提供不少实用面积300至400多平方尺的两房单位，整体造价约介乎300多至400万元。以400万元的单位为例，买家若申请九成按揭，首期约为40万元，相对较低的贷款额有助买家较易符合银行的入息要求。
此价格水平切合部分预算有限的年轻买家或新婚夫妇的需要。在预算考量下，部分首置客会倾向选择楼龄较高但生活配套完善的市中心屋苑，为该屋苑带来稳定的上车客源，支撑其交投量。
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四、市中心新盘供应较少 带动二手屋苑交投及造价
屯门市中心发展成熟，近年较少全新住宅落成。区内较新的大型楼盘如NOVO LAND等，多位于市中心外围，居民前往市中心一般需依赖接驳交通。相比之下，屯门市广场位处核心地段，在交通及生活配套上具备一定优势。
市中心新盘供应有限，部分注重交通及生活便利度的买家会转投区内的二手屋苑。这种市场需求为屯门市广场提供稳定的客源，有助维持交投活跃度及支撑二手造价，亦是早年买入单位的业主在本月转售时多能录得获利的原因之一。
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