复活节长假期过后，市场需时消化假期因素，本周易发楼价指数于高位回软。指数最新报117.69点，按周下跌0.77%，终止五连升。今年截至4月中，楼价暂计累升2.53%；不过，与2021年8月的145.76点历史高位相比，目前楼价仍相差19.26%。
一手销情继续主导二手楼价走势，本周四区楼价录得三跌一升。港岛区、新界东及新界西的楼价受压。由于大市焦点被九龙新盘及柏傲庄III吸走大市购买力，令港岛区、新界西以至新界东的二手及其他新盘交投转淡。买家亦转趋审慎，大多只愿在二手市场寻找平盘，迫使业主减价求售，拖累楼价向下。相反，九龙区一手销情理想，带动二手市场气氛，为区内楼价带来支持。
租务市场方面，最新易发租金指数报117.42点，按周微升0.02%，连升三周；今年暂时累升1.2%，与2019年8月的118.54点历史高位仅相差0.94%。4月虽然是租楼淡季，但租赁需求依然平稳，令租金一直维持在高位。
展望后市，发展商的推盘步伐及货尾销情将继续左右楼价走势。租务方面，随著暑假租楼旺季将至，需求预料会增加。短期而言，当市场消化完假期因素后，楼价及租金有望稳步上扬。
九龙一手盘与柏傲庄III抢焦点 分区楼价三跌一升
本周分区楼价指数三跌一升。新界西中止上周升势，而新界东则连跌两周，分别报120.92点及116.23点，按周下跌1.12%及0.98%；港岛区同样连跌两周，报107.57点，按周下跌0.6%。九龙区则中止两连跌，报114.44点，按周微升0.03%，成为本周四区唯一楼价上升的区份。分区普遍受压，主要是因为九龙一手盘同柏傲庄III成功抢去其他区的焦点同购买力，令其他区份交投转静，业主需扩大议价空间所致。
新界西多个新盘货尾销情欠佳，一手交投集中于黄金海湾系列，录得10宗买卖。中原地产联席营业董事李卓衡指，外区新盘如柏傲庄III及首岸第1期成为市场焦点，抢去大批客源。由于买家普遍观望这类大型项目的定价与销情，导致荃湾区二手睇楼及成交量齐跌；部分业主相应扩大议价空间，以增加放盘吸引力，令区内楼价受压。
展望区内后市，李卓衡分析指，区内近20年来首个全新盘形瑨近日已上载楼书并准备开价。他预料项目推出后将释放区内累积的购买力。新盘预料会摊薄二手客源，加剧市场竞争。综合各项因素，预期区内楼价短期内将窄幅上落。
新界东本周两个新盘销售表现不一，导致区内楼价同样受压。虽然柏傲庄III成功吸引不少潜在买家的焦点及购买力，导致本周成功促成72宗成交，表现不过不失；惟日出康城最后一期发展一手项目海瑅湾I本周仅售出83伙，仅占整体销售261伙中的31.8%，表现欠佳。随著市场承接力一般，二手业主乐意扩阔议价空间，导致区内整体楼价持续向下。
展望新界东后市，柏傲庄本周修订第2A及3A号价单，调高38伙定价，加幅介乎4.4%至15.4%。此举反映发展商对销情具信心，相信区内购买力足以承接加价新盘。
港岛区方面，一手销情同样放缓，仅靠Deep Water South系列的11宗成交支撑大市。区内缺乏新盘带动，买家多持观望态度，二手交投亦因此转慢，令楼价短期内受压。
九龙区本周新盘销情理想，推高整体入市气氛。由于部分新盘向隅客回流，带动区内二手交投及造价同步向好。一手市场方面，Double Coast系列合共售出124伙，当中以Double Coast III占115伙最多。该期数于本月10日及16日的两轮销售中，分别沽出85伙及27伙，占推售单位绝大部分。新盘热销亦刺激同区馀货交投，维港湾畔系列、必嘉坊．曦汇、壹沐1期及MIAMI QUAY系列等，分别录得10至38宗成交，整体表现平稳。
此外，首岸第1期于本月15日公布首张价单，折实均尺为18,666元。相比同区首汇及悦麓首推时均尺的20,988元及18,999元，分别低约11%及1.8%。项目采取贴市价策略，吸引不少潜在买家关注，反映发展商定价务实，以求加快去货速度。
睇楼量亦反映区内交投逐步回暖。据美联物业数据显示，九龙区七大指标屋苑于本周末（11至12日）录得197组预约睇楼，较前一周末（4至5日）的191组微升约3.1%。这显示区内市场率先消化复活节长假期的影响，加上新盘对二手客源的摊薄效应较预期细，为本周区内楼价提供支持。
前线地产代理指出，区内二手楼价上升，主要受盘源减少及买家入市态度积极所带动。喜欢物业董事总经理朱芷娴表示，目前区内二手放盘量有限，部分业主叫价转趋强硬，甚至出现反价。以何文田皓畋为例，近日有一个两房单位，业主早上按市价放盘，同日下午已反价20万元。
她补充，维港·星岸5座低层B室一个实用面积1,076方尺的三房套单位，近日以2,380万元易手，较银行估价的2,280万元高出100万元。这类成交反映区内优质盘源短缺；在市场气氛好转下，买家为求心头好愿意「追价」入市，加上银行估价存在滞后，因而推高整体二手造价。
总括而言，本周楼价走势主要由一手市场主导。新界区及港岛区受大型新盘抢客或缺乏焦点影响，二手买家被大幅分流，业主需扩大议价空间令楼价受压；相反，一手销情畅旺的九龙区，受惠于向隅客回流二手市场，加上优质盘源短缺，带动该区楼价逆市微升。
随著市场需时消化复活节长假期的影响，预料短期内二手交投会回复活跃，同时二手楼价仍会受新盘推售步伐左右，楼价指数料于112至124点之间反覆上落。
租金指数微升0.02% 连升三周 分区全线向好
本港租金持续于高位徘徊。本周易发租金指数报117.42点，按周微升0.02%，连升三周；今年暂时累计升1.2%，与2019年8月的118.54点历史高位仅相差0.94%。4月虽然属租务淡季，但市场对租盘的需求依然稳定，令租金一直维持在高位。
四区租金指数全线上升。港岛区连升两周，报127.57点，按周升1.42%；新界西终止两连跌，报134.54点，升0.89%。新界东及九龙区亦双双造好，分别报121.8点及125.3点，按周微升0.16%及0.09%，其中九龙区更连升四周。
新界西租金回升，李卓衡指出，荃湾区优质细单位向来缺盘，加上家庭客租赁需求稳定，令租金一直居高不下。只要市场需求稍增或盘源减少，便足以推高区内租金。
九龙区方面，租金同样连升四周。朱芷娴表示，九龙塘、九龙城及何文田一带具备名校网优势，租盘向来抢手。她透露，区内约6成租客为专才家庭，只要有租盘流出，往往1周便能顺利租出。这种求过于供的状况，令区内租金极具抗跌力，长期高企。
展望后市，28Hse研究部预期短期内租金指数将于114至120点之间上落。随著暑假租务旺季逼近，料将释放更多租赁需求。长远而言，预计全年租金走势维持向好，升幅介乎2%至4%。
上述指数反映2026年4月10日至4月16日的市况。
