市场憧憬美国联储局下月减息，各大发展商也静待时机，暂时未有轻举妄动，有中小型发展商，则趁真空期抢先推盘，由宏安地产发展的FINNIE，毗邻鰂鱼涌站，有铁路优势。项目在上周三公布首张价单，折实平均尺价19503元，为港岛东近8年以来最便宜的新盘，首批30伙，实用面积介乎245至364平方尺，全属1房及2房等细单位，折实售价由约428万至758万元，折实尺价由约1.75万至2.1万元。
另外地产业界近期指出，银行收紧按揭审批。例如审批时间由以往1至2个月，延长至3至4个月，以及要求申请人提交3年的入息证明等，部分中小企更加面临Call Loan，或被要求加按资产。
银行落雨收遮，可能跟物业估价不断下降有关，工商铺市场则最为明显，中环中心近期则录得一宗，大幅贬值的成交个案。当中22楼单号室，近日在市场以4200万元成交，尺价1.3万元，据悉此单位是由一名逾90岁的厂家，在2019年向资深投资者蔡志忠，以逾1亿元买入，是次转手帐面大幅蚀让7200万元或6成3。
虽然长实主席李泽钜，在上周出席分析员会议时表示，谁赌香港长期差也会输，不过刚刚提及的中环中心，正是长实旗下的物业，在2017年开始出售7成半业权，为李嘉诚在退休前最后一单大额买卖，今天回望，集团可谓在接近楼市高位出货，而当年接货的业主，选择跟李嘉诚对赌楼市前景，结果今天则要蚀让离场。
