尖沙咀广东道一向是名店街,近年多间空铺已获租用,空置率显著改善。然而,位于街尾的中港中心,一间5层复式巨铺,占地超过1.4万平方尺,至今仍未租出。该铺自一年半前起空置,业主最近将月租从原价大幅削减55%,调整至180万元。
此铺位于广东道122至126号中港中心,毗邻海港城港威大厦及中港城,是整条尖沙咀广东道中最引人注目的巨铺。该铺涵盖地库至3楼,连接各层的内部楼梯及直达电梯,总建筑面积达14153平方尺,并拥有外墙巨型广告招牌位。
自2023年2月全面通关后,该巨铺便空置至今。初时月租要求为400万元,即尺租283元。因应市场对大面积铺位需求疲弱,业主曾于今年初再次调低租金至300万元,尺租降至212元。由于今年广东道已有多个铺位成功出租,业主进一步降低租金至180万元,即尺租约127元,期望加快租出速度。
中港中心的这个巨铺,曾在零售业的高峰期有著辉煌的历史。过去,铺位曾被国际钟表品牌租用四层,并在经历短暂营业后转租。其后,由德国服装品牌Hugo Boss接手,扩展至6层复式旗舰店,月租高达800万元。然而,随著疫情的影响,Hugo Boss在租约结束后选择离场。
相邻的海威商业中心,加拿大高级时装品牌PORTS 1961曾租用该处地下至3楼的铺位,月租达700万元。但在疫情期间品牌提前结束租约,该铺位空置3年后,于今年7月才部分出租,现月租约89万元,较高峰期尺租下降超过82%。
这些数据显示,即使疫情已经结束,香港部分高端楼市的租赁市场仍未能完全恢复。专家预计,价格及租金调整可能仍将持续一段时间。
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