本港新盘供应持续涌现。据地政总署最新资料显示，11月共批出5份预售楼花同意书，合共2,125伙，较10月的860伙大增约1.5倍，并创下今年4月后七个月以来的新高。当中4份由会德丰地产或其牵头发展的项目包办，成为市场焦点。
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会德丰地产与港铁（00066）合作的黄竹坑站港岛南岸发展再有新进展，第6A及第6B期于上月同步获批售楼纸。第6A期提供463伙，预计2027年5月底落成；第6B期则有154伙，预料于2027年11月底落成。港岛南岸整个发展共分六期，目前全部已取得预售批核。不过，市场仍在关注包括嘉里建设（00683）等发展的海盈山第4B期（368伙），暂未推售，成为区内后备供应。
同样由会德丰地产发展的上水古洞乡梓路23号第1及第2期，上月亦成功取得预售批核，合共提供781伙，成为古洞北新发展区首批获批售楼纸的项目。其中，第1期共457伙，预计2027年9月底入伙；第2期则324伙，预计2027年12月底入伙。古洞北后续仍有两个项目待批，包括恒地（00012）乡梓路25号的682伙，以及新地（00016）乡梓路29号第1期的642伙，三个项目合共提供2,105伙，市场普遍视之为未来新盘供应重镇。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，集团正积极筹备相关项目，合适时机将公布更多细节。
此外，新地的西贡十四乡西沙湾第2A期上月亦获批售楼纸，提供727伙，市场预期最快于本月内推出。新地同时为元朗锦田下高埔村项目递交预售申请，涉及566伙，项目位处锦田公路与映河路交界，毗邻同系楼龄约12年的尔峦。
截至11月底，全港滚存待批预售楼花单位减至7187伙，按月急跌17.8%，并创五个月新低。其中九龙仓（00004）山顶文辉道2号超级豪宅项目于10月入纸申请后，上月将41伙分拆为三期（分别为8伙、11伙及22伙），惟整体单位数目维持不变。
美联物业分析师岑颂谦指出，获批预售量急升，使已获批但尚未推出市场的单位增加至11,378伙，按月上升约12.8%。不过，与今年4月高位的16,290伙相比，仍大减约30.2%。他补充，今年一手市场交投强势，货尾持续被吸纳，全港累积货尾量（包括楼花及现楼）已连跌10个月，11月录得18,889伙，按月再减约3.8%，跌穿1.9万伙，创2023年6月后约两年半新低。
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