2025-04-30 28HSE 编辑部
二手楼市持续调整，中原地产研究部数据显示，截至今年3月住宅银主盘存量共266个，除按季增加6个外，亦连升4季，并飙至约10个季度新高。该行预料，贸战情况未明，本港楼市成交放缓，第二季银主盘存量将继续上升。
数据显示，今年首季只有私人住宅银主盘存量上升，按季增加6个或3.1%，至197个，为2023年第四季同录得197个以来的5个季度新高；公营房屋银主盘数量按季维持69个，继续处于约10季高位。按银码划分，期内积压待售最多的私人住宅银主盘，为价值500万元内的单位，占96个，相对私人住宅银主盘总存盘量197个，占比48.7%。
今年第1季成交价最低的10宗私人住宅银主盘售出个案中，有5宗原业主是在2019至2021年楼市高峰期买入，全部成交价比原业主买入价低超过五成，4宗属屯门青山公路缇岸一手单位。其中蚀幅最多是缇岸3A座高层19室及缇岸3A座中层11室，实用面积222及223尺，原业主分别于2021年及2020年以437.5万元及430万元买入，其后银主以257万元及200万元放盘，最终成交价178万元及175万元，账面蚀让均录59%。
值得留意的是，首季有2个买家以低价购入银主盘后成功于3个月内转手获利。其中筲箕湾金来大厦中层7室，实用面积248尺，买家今年1月向银主以218万元购入，随后4月以248万元售出，账面获利30万元或13.8%；另一宗为深水埗大南街152号低层2室，实用面积180尺，买家今年1月向银主仅以80万元购入，2月即以95万元售出，一个月账面获利15万元或18.8%。
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