2024-10-10 易发睇楼团
恒隆地产(00101)位于九龙湾的现楼皓日更新了价单，是次共有15个单位调低售价，户型包括1房、2房（开放式厨房）、2房以及3房，实用面积介乎327至593平方尺，折实售价约548.11万元起。
发展商提供了多项折扣及回赠优惠，包括「300天的现金付款计划」折扣4%、hello by Hang Lung Malls会员优惠1%、东九龙地区优惠2%及生活精彩折扣6.5%，总折扣率多达13.5%。此外外，提前全额付款亦有现金回赠6%及印花税现金回赠。
新售价范围由690.6万至1245.9万元，尺价介乎19,052至21,504元。折实价则在约548.11万至972.62万元之间，折实尺价为14,997元至17,007元。当中5楼K室2房单位（开放式厨房），实用面积441平方尺，折实售价约为661.39万元，折实尺价14,997元，最高可享达22.5%折扣及回赠。
以最低尺价单位5楼K室计算，实用面积441平方尺，2021年12月推售时定价为960.8万元，扣除当时最高折扣4%，折实售价约为922.4万元。这次调整定价至840.2万元，下调了120.6万元或约12.6%，计算最高折扣13.5%，连同提前付清楼价的现金回赠6%及印花税现金回赠后，实际售价约为661.4万元，即最高节扣达28.3%。
皓日是人宠共融住宅，基座为宠物友善商场，附近有逾100公顷绿化空间，为同区少见。
西半山罗便臣道THE RICHMOND一个低层B室开放式单位，实用面积219平方尺，近日以418万元蚀让成交，创下该屋苑尺价新低，每平方尺价为19,087元。原业主四年前705万元一手购入，持货4年，帐面劲蚀287万元或41%。连同相关税务及杂费计算，实际损失可能高达313万元或44%。
翻查资料，是次成交价及尺价都创下了屋苑自2021年入伙以来的历史新低。同屋苑对上一次录得成交记已经是去年3月，一个低层A室，实用面积304平方尺的单位，以1,000万元沽出，尺价为32,894元。
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