近期的焦点，非长实油塘亲海駅II莫属。以7折开价，成功在淡市中突围，狂收超过3.8万张票，打破青衣灏景湾1997年收票约3万张的「尘封」纪录，荣登新盘「票王」。上周六尽推626伙标准分层户也「一Q清袋」，成为超过8年以来单日沽出最多单位的新盘，套现超过39亿元。低价策略奏效，长实于是乘胜狙击，将原本计划现楼推售的亲海駅I，变为本周应市，公布首张价单。亲海駅I提供228伙，涵盖一房至三房间隔，当中全数两房及三房单位都享有维港海景。首批50伙，折实平均尺价15250元，较亲海駅II首批均尺14997元，高约1.68%。要留意，日前曾出席报到亲海駅II的向隅客，将可优先认购I期单位及享有1%折扣优惠，每人可以购买最多2伙。首批单位最平为1座1楼J室，属288平方尺一房间隔，折实入场费385.8万元，尺价13,490元。两房折实由660.2万起步，而三房则由1030.3万起。
受惠新盘热卖，过去周末一手成交，录得656宗，是超过一年以来最旺的周末。至于二手市场，继续处于捱打状态。虽然在新盘带动气氛，刺激购买力释放下﹐带动周末主要代理，所录蓝筹屋苑成交反弹一倍，介乎3至8宗，但二手业主仍然需要让步，扩大减价幅度来促成交易。其中荔枝角美孚新邨3期百老汇街中高层，一个717平方尺的三房单位。原本开价860万元，放盘不足一周，大幅减价115万元，获区内分支家庭以745万元承接，尺价约1万元。虽然险守万元关口，但仍低于屋苑平均尺价11642元。不过由于原业主2000年时，以226万元购入单位，所以大劈价，仍然可以大赚519万元离场。持货约23年，期内升值逾2倍。
