元朗,锦河路29号

信和 / 嘉华 / 中国海外 / 港铁2027年入伙5张价单

开售中|680伙|馀货 198|在售 117|已售 482

折实尺价

$14,659 - 18,880

已售尺价

$12,630 - 18,942

柏珑III属整个项目的第2期，备有4幢住宅物业，分别为第2期1、2、3及5座，提供680伙，单位实用面积介乎339至770平方尺，户型涵盖一房至三房间隔。

柏珑验楼｜业主近770期买顶层一房半但收楼不似预期

Grand Mayfair III 柏珑III 属整个项目的第2期，备有4幢住宅物业，分别为第2期1、2、3及5座，提供680伙，主打中小型单位。并将于2025年3月落成。

项目 (绿色箭嘴部分) 外的锦河路回旋处

项目期数分布, 从锦河路观看

项目期数分布, 从锦上路站 A 出口观看

项目期数分布, 从项目地盘入口观看

项目外的锦河路

项目外的东汇路

项目的大型商场位置

锦上路跳蚤市场, 位于锦上路港铁站旁边

锦上路港铁站旁边设有专线小巴站

项目邻近锦上路港铁站

锦上路港铁站旁边设有巴士站

Grand Mayfair III 柏珑III 属整个项目的第2期，备有4幢住宅物业，分别为第2期1、2、3及5座，提供680伙，主打中小型单位。并将于2025年3月落成。

已套用折扣16%

调整折扣

签临约时付5%

签临约后60天内付5%

签临约后120天内付90%

买家如属Sino Club会员，可获额外1%售价折扣优惠。

于签署临时合约前已下载及登记「嘉多一点」手机应用程式之买家可获额外1%售价折扣优惠。

于签署临时合约前追踪「中国海外集团」Facebook 及 Instagram 官方帐号之买方可获额外1%售价折扣优惠。

买方可获额外1%售价折扣优惠作为「置业有礼」特别折扣。

买方可获额外3%售价折扣优惠作为「印花税津贴」优惠。

买方可获额外3%售价折扣优惠作为「屯马线、北环线、中铁线铁路优势」特别折扣。

第5座 1楼 B7

1房(352平方尺)

价单 1C

$516万

第1座 17楼 A1

2房(526平方尺)

价单 5

$937.9万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)
5 号 (91伙) 2026-05-07	馀货 42 伙 1房(27) 2房(15)	$591.4万 - $937.9万 339 - 526尺
2C 号 (68伙) 2026-02-02	已售罄 -	488万 - 829.4万 350 - 509尺
1C 号 (138伙) 2026-02-02	馀货 3 伙 1房(3)	$516万 - $521.6万 352 - 561尺
4A 号 (116伙) 2026-01-22	已售罄 -	520.1万 - 1,113.9万 340 - 692尺
3 号 (82伙) 2025-10-21	已售罄 -	509万 - 814.1万 353 - 509尺

柏珑 III 单位订价图更新日期: 2025-10-10

全部

1房

224

2房

358

3房

14伙 | 馀货 6

339尺

在售 6已售 8

591.4万 - 623.1万

在售

14伙 | 馀货 4

385尺

在售 4已售 10

650.7万 - 665.7万

在售

14伙 | 馀货 14

384尺

在售 -已售 -

待定

14伙 | 馀货 2

354尺

在售 -已售 12

待定

14伙 | 馀货 14

382尺

在售 -已售 -

待定

14伙 | 馀货 12

384尺

在售 12已售 2

666万 - 701.7万

在售

14伙 | 馀货 1

355尺

在售 -已售 13

待定

14伙

340尺

已售罄

520.1万 - 546.8万

售罄

14伙

358尺

已售罄

512.1万 - 555.4万

售罄

14伙

357尺

已售罄

501.7万 - 553.9万

售罄

14伙

350尺 - 365尺

已售罄

499.5万 - 566.4万

售罄

14伙 | 馀货 6

352尺

在售 5已售 8

608.7万 - 624.1万

在售

14伙 | 馀货 1

353尺

在售 -已售 13

待定

14伙 | 馀货 3

353尺

在售 -已售 11

518.5万 - 521.6万

待定

14伙 | 馀货 2

352尺

在售 -已售 12

516万

待定

14伙 | 馀货 1

353尺 - 368尺

在售 -已售 13

待定

14伙 | 馀货 1

526尺

在售 1已售 13

937.9万

在售

14伙

562尺

已售罄

899.7万 - 945.1万

售罄

14伙 | 馀货 14

457尺

在售 -已售 -

待定

14伙

500尺

已售罄

712.2万 - 814.1万

售罄

14伙 | 馀货 2

464尺

在售 -已售 12

待定

14伙 | 馀货 2

462尺

在售 -已售 12

待定

14伙 | 馀货 2

461尺

在售 -已售 12

待定

14伙

519尺

已售罄

789.2万 - 825.2万

售罄

14伙

485尺

已售罄

700.1万 - 781.1万

售罄

14伙

509尺

已售罄

760.5万 - 829.4万

售罄

14伙

467尺

已售罄

765.6万 - 799.1万

售罄

14伙

453尺

已售罄

611万 - 696.8万

售罄

14伙

464尺

已售罄

613.9万 - 693万

售罄

14伙 | 馀货 1

462尺

在售 -已售 13

待定

14伙

461尺

已售罄

604.8万 - 650.3万

售罄

14伙

477尺

已售罄

784.2万 - 801.7万

售罄

14伙 | 馀货 14

466尺

在售 14已售 -

在售

14伙 | 馀货 14

476尺

在售 14已售 -

878.8万 - 898.7万

在售

14伙

477尺

已售罄

670.8万 - 709.6万

售罄

14伙

453尺

已售罄

629.6万 - 688.7万

售罄

11伙 | 馀货 1

445尺

在售 1已售 10

在售

14伙 | 馀货 1

561尺

在售 -已售 13

待定

14伙 | 馀货 14

558尺

在售 13已售 -

在售

14伙 | 馀货 1

483尺

在售 -已售 13

待定

14伙 | 馀货 1

446尺

在售 -已售 13

待定

11伙 | 馀货 1

445尺

在售 -已售 10

待定

14伙 | 馀货 7

737尺

在售 7已售 7

在售

14伙 | 馀货 10

739尺

在售 10已售 4

在售

14伙 | 馀货 6

692尺

在售 6已售 8

在售

14伙 | 馀货 12

692尺

在售 12已售 2

在售

14伙 | 馀货 14

683尺

在售 -已售 -

待定

14伙 | 馀货 12

759尺

在售 11已售 2

在售

14伙 | 馀货 2

770尺

在售 1已售 12

在售

所有单位

柏珑III 第1座 1-17楼

柏珑III 第2座 1-17楼

柏珑III 第3座 1-17楼

柏珑III 第5座 1-17楼

发展商	信和 / 嘉华 / 中国海外 / 港铁
预计关键日期	预计于2027年入伙
单位面积及间隔	单位实用面积介乎339至770平方尺，户型涵盖一房至三房间隔
管理公司	香港铁路有限公司
物业总伙数	680伙
座数	4座
最高层数	第1座 : 14层第2座 : 14层第3座 : 14层第5座 : 14层各座均不设4楼、13楼及14楼
小学校网	相关楼盘 74校网(元朗区)
中学校网	相关楼盘元朗区(NT4)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$13,052
首期	$206万
贷款额	$310万
总利息	$160万

其他开支
印花税	$116,100
律师费	$30,400
代理佣金	$51,600
总共支出	$198,100

以价值$516万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
柏傲庄 \| 3期 1座 (1B) 高层 D室 2026-09-11 市场成交 2房	实456尺	$1,158 万元 @ $25,395	-
柏傲庄 \| 3期 1座 (1A) 高层 B室 2026-09-11 市场成交 4房	实998尺	$3,010 万元 @ $30,160	-
维港滙 \| 2期 3座 (3B) 中层 G室 2026-09-11 市场成交	实278尺	$525 万元 @ $18,885	-
Novo Land \| 2B期 Arreso 2座中层 H室 2026-09-11 市场成交 1房	实307尺	$465 万元 @ $15,147	-
丽城花园 \| 3期 6座低层 C室 2026-09-11 市场成交 3房	实742尺	$793 万元 @ $10,687	-
沙田第一城 \| 3期 31座 9楼 C室 2026-09-10 注册处成交 2房	实327尺	$397 万元 @ $12,139	- 31.2%
珀丽湾 \| 第3期 1座 11楼 D室 2026-09-10 注册处成交 3房	实837尺	$950 万元 @ $11,350	+ 94.7%
映湾园 \| 1期赏涛轩 3座 60楼 B室 2026-09-10 注册处成交 3房	实735尺	$780 万元 @ $10,612	- 1%
汇玺 \| 汇玺III(5期) 8座 22楼 A室 2026-09-10 注册处成交 4房	实1,513尺	$4,120 万元 @ $27,231	+ 5.1%
映湾园 \| 1期赏涛轩 3座 59楼 E室 2026-09-09 注册处成交 2房	实543尺	$580 万元 @ $10,681	+ 30.3%

载入中。。。

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