2026年5月，本港一手住宅市場交投活躍，全月成交量突破2,000宗。隨着樓市氣氛好轉，發展商接連以貼市價推盤，吸引買家入市，當中內地買家成為帶動大市的主要動力。新盤銷情理想，令全港一手貨尾量單月減少逾8%，以九龍及新界區去貨較快，反映定價吸引的大型項目較受市場歡迎。
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周末交投急增近4.3倍｜首岸第3期、壹沐2期、形瑨一Q清袋｜PORTO銷情慢熱僅售53%
一手熱賣帶動樓價上升0.58% 九龍區急升3.8%｜租金指數高位回軟0.09% 差0.15%破頂
5月全港一手貨尾減逾1,500伙 九龍新界存量銳減
本年5月全港一手貨尾量明顯減少。5月初全港一手貨尾總數為18,560伙，至6月初降至17,026伙，單月減少1,534伙，整體跌幅約8.27%。
分區觀察，九龍區去貨最多，最新存量回落至9,283伙，單月減少1,014伙，跌幅約9.85%。該區存量下跌主要受多個樓盤銷情理想帶動，包括壹沐2期、首岸第3期及MIAMI QUAY I，而啟德海灣2期於月內亦售出68伙。
最新價單：形瑨｜壹沐2期｜首岸第3期｜MIAMI QUAY I｜啟德海灣2期
新界區方面，新界西的最新存量降至2,057伙，按月減少507伙，跌幅高達19.77%。這主要因為形瑨銷情理想，加上柏瓏III亦售出44伙所致。新界東的存量亦降至2,490伙，按月減少150伙，跌幅約5.68%，主要受惠於海瑅灣I在5月成功售出103伙。
至於港島區，則是期內唯一貨尾量增加的地區，最新存量增至3,196伙，按月增加137伙，升幅約4.48%。該區5月銷情最佳的一手盤為PORTO，共售出58伙。
最新價單：PORTO
圖一：2026年5月全港及分區一手貨尾量變化
5月一手錄2018宗 形瑨居首4盤佔大市逾半
5月一手住宅市場共錄得2,018宗成交。期內交投高度集中，銷量排名前4位的新盤合共錄得1,025宗買賣，佔全月總成交量逾半，比例達50.8%，涉及總金額約80.14億元，反映市場購買力集中流向這數個焦點項目。
按樓盤的成交宗數排行：
位列榜首的是形瑨，單月錄得420宗成交，總成交額達29.07億元，無論在成交宗數還是吸金額上，均穩佔第1位。
最新價單：形瑨
排行第2及第3位的分別是壹沐2期及首岸第3期，月內分別錄得268宗及233宗成交。值得留意的是，位列第3的首岸第3期總成交額達21.95億元，高於第2位壹沐2期的19.71億元，反映前者單位的平均造價較高。
至於排行第4位的是MIAMI QUAY I，月內共錄得104宗成交，涉資約9.41億元。
最新價單：MIAMI QUAY I
圖二：2026年5月一手住宅成交重點圖表
圖三：2026年5月一手住宅成交額（億港元）
結語：內地資金成入市主力 後市觀望政策與定價
總結5月市況，一手市場交投活躍，帶動整體貨尾減少，但各區去貨速度不一。九龍區及新界區有多個大型新盤推售，銷情理想，成為去貨主力；港島區則因新盤定價較高，加上發展商傾向惜售，令貨尾量不跌反升。
內地買家持續入市，成為支持樓市的主要動力。數據顯示，今年首4個月，內地買家佔本港一、二手住宅個人買家註冊量約23.1%。近期不少內地買家大手入市。這主要受多項因素帶動，包括內地資金有境外調配需求、人民幣走強、專才持續來港，以及租金上升促使租客「轉租為買」。不少內地富裕人士視香港為資產配置、自住及子女升學的據點。有地產代理預期，今年內地買家的註冊量及金額均有望超越去年高位。
展望後市，雖然全港一手貨尾仍達17,000伙，受內地資金等購買力帶動，市場普遍預期樓市交投能保持平穩，並非短暫反彈。中短期而言，若發展商繼續貼市定價，新盤供應較多的九龍區及新界區將繼續主導市場，令整體一手交投及樓價平穩發展。
不過，樓市前景仍有變數。市場關注政府會否因資金流入過多而重推「辣招」冷卻樓市；至於港島區的銷情，則取決於發展商的推盤步伐與定價策略。
