買入即蝕放?|炒家短炒變接火捧 持貨半年勁蝕165萬!

28Hse Editor  2025-07-09  853 #Transaction

撤辣後樓市短炒個案明顯增多,惟部分單位要以蝕讓離場。馬鞍山嵐岸一個三房單位近日以785萬元成交,折合呎價10,481元。資料顯示,原業主於今年初以900萬元購入,持貨僅半年,最終帳面虧損115萬元,蝕幅約13%。若計及稅項及相關使費,估算實際蝕讓不少於165萬元。

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世紀21黃宗信表示,涉事單位為嵐岸7座中層A室,實用面積749平方呎,三房兩廳間隔,座向西北兼享海景。據了解,原業主於購入後僅一個月便將單位放售,最初開價800萬元,已屬蝕讓放盤。單位放盤約4個月,最終買家議價至785萬元承接,期間減價15萬元,呎價報10,481元。

翻查屋苑近期二手紀錄,對上一宗同類成交為同座低層A室,面積及間隔相同,於今年5月以868萬元易手,呎價11,589元。今次成交價較同期同類低約10%。值得一提,即使單位以相同價錢轉手,亦需蝕讓32萬元。

現時28Hse有39個嵐岸放盤,其中一個701呎三房單位,叫價$840萬,呎價為$11,983,可見事主成交價相對保守。

【點擊即睇單位】

原業主於今年1月以900萬元入市,半年內單位貶值約13%,帳面虧損115萬元。若連同稅項及使費計算,實際蝕讓料達165萬元。事件反映,即使撤辣後樓市交投回升,部分短期置業個案仍難逃蝕讓命運。

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