2025-06-30 28Hse Editor
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理姚枝榮表示，即將踏入租賃旺季，近日租賃交投持續活躍，沙田新城市廣場最新錄紅棉閣(5座)低層H室，單位建築面積753平方呎，實用面積640平方呎，3房間隔，開價約$28,000，議價後以$26,000租出，實用平均呎租約$40.6。
中原姚枝榮指，新租客為同區客，見屋苑配套完善，交通方便，單位少有放盤，即把握機會租入單位自用。據了解，業主於1994年以$488萬購入單位，是次租出單位可享約6.4厘租金回報。
美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成筲箕灣臨海居屋東旭苑一個A座低層2房單位，實用面積約650呎，以綠表價約$648萬易手，呎價約$9,969，原業主2001年持貨至今轉售，帳面升值逾2倍。
鄭琨指出，剛成交的東旭苑單位為三房連套房戶型，雖然位於低層，但擁有海景，屬市場上優質居屋放盤，故獲綠表用家垂青。原業主最初叫價約$738萬，隨後隨市況調整，最終減價至$648萬成交。
資料顯示，原業主於2001年2月以約$198.7萬購入上述地址，持有約24年，此次轉手帳面獲利約$449.3萬，物業期內升值約226%。
美聯物業 - 梁浩文董事表示，該行最近促成了2b期1a座高層A1室單位的租賃交易，實用面積約671平方呎。由於租金具吸引力，此單位吸引了家庭租客，並以每月$24,000租出，折合呎租約為$35.8。
梁浩文進一步指出，該租賃單位具有四正實用的間隔，為三房連套房戶型。業主原本叫價每月$25,000，最終經過議價後以$24,000達成交易。業主於2023年3月以約$942萬購入該單位，以當前租金計算，租金回報達到約3.05厘。
美聯物業 - 佘錦驊經理透露，公司最近成功促成鯉景灣觀景閣一個高層D室單位的租賃交易，實用面積約536平方呎，以每月$23,500成交。該單位自1988年起由現任業主持有，因此這次的租金回報率達到近40厘。
佘錦驊指出，這個剛成交的單位位於高層，質素佳，設有兩間房，主人房尺寸較大，客飯廳布局四正實用，非常受租客青睞。業主於1988年8月以約$71.79萬購入該物業，基於目前的租金水平計算，獲得的租金回報率高達39厘。
中原地產 - 侯惠良經理表示，隨著按息率大幅回落，買家入市信心增強。沙田欣廷軒本月暫錄約3宗成交，平均實用呎價約$15,405。該屋苑最近成交的是3座高層D室，單位建築面積532平方呎，實用面積398平方呎，設有2房間隔，最初叫價約$640萬，經議價後以$636.5萬成交，實用面積平均呎價約$15,992。
據了解，新買家為首次置業者，認為單位價格合理並且間隔適宜，故決定購入以自用。原業主於2012年以約$358萬購入此單位，持有約13年。這次轉手帳面獲利約$278.5萬，期間物業升值約77.8%。
祥益地產 - 黃慶德董事透露，屯門居屋兆麟苑最近錄得一宗“即睇即買”的成交案例。
黃慶德表示，該成交單位位於C座高層，為一個3房單位，實用面積401平方呎，兩房一廳配置。買家對該單位的開揚景觀非常滿意，包括客廳及所有房間均享有無遮擋視野。此外，屋苑的地理位置靠近市中心並擁有完善的生活設施，這些都是該買家快速作出購買決定的原因。該單位的吸引力還在於其價格，與近期相同戶型的成交價$239萬相比，此單位的售價更低約一成，最終以$216萬的居二市場價成交，實用呎價為$5,387。
中原地產 - 胡耀祖經理指出，由於近日拆息大幅下降，供樓壓力相應減少，促使入市氣氛升溫。馬鞍山泓碧最新錄得的成交是3座中層H室，該單位實用面積483平方呎，為兩房間隔，最初開價約$610萬，經過議價後以$580萬成交，實用平均呎價約$12,008。
胡耀祖進一步指出，新買家計劃自用該單位。由於該單位樓齡較新且間隔實用，很快吸引了用家的興趣。原業主於2019年以$770萬購入此單位，持有約6年，在這次交易中賬面蝕損約$190萬，單位在持有期間的貶值幅度達24.7%。
祥益地產 - 黃文樂經理表示，日前屯門珀御錄得一宗租賃成交個案，是次租客為區內客，該單位的租金回報率高達3.7厘。
黃文樂提到，租客原先就住在同一屋苑，但因業主需要收回原租用單位，租客因此需要尋找新的租住地點。考慮到該單位與原住處在同一建築的不同樓層，這為租客提供了搬遷的便利和環境的連續性。鑑於租客具有良好的職業背景，且雙方的租期需求能夠匹配，業主最終決定減租$1,000，使該租客以每月$12,500的租金成功承租該單位，實用呎租達到$32.1。
此外，根據現時同類型單位的銀行估值約$4.07萬，計算出的租金回報率為3.7厘，顯示出該單位不僅符合租客需求，也為業主提供了可觀的投資回報。
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香港置業 - 莊家豪經理表示，政府全面「撤辣」及金管局放寬按揭政策後，多區交投不俗，將軍澳有不少優質單位具議價空間，因此吸引首置客垂青。東港城本月至今錄得約10宗二手成交，該行剛促成東港城一宗2房戶的買賣成交，外區首置客以約$633萬承接，實用呎價約$13,671。
上述售出單位為東港城6座高層F室，實用面積約463平方呎，屬2房間隔，向西南望內園景。莊家豪稱，單位原以$650萬放盤，獲外區首置客議價$17萬後，以$633萬承接，實用呎價約$13,671。據了解，新買家為首置客，心儀單位間隔四正實用，故睇樓2次即拍板購入自住。
資料顯示，原業主於1998年2月以$295萬購入上址，持貨約27年，是次轉手帳面勁賺$338萬或1.1倍。
香港置業 - 翁嘉慧董事表示，隨著租務旺季的到來，市場上的租務需求持續增加。浪澄灣本月暫時錄得9宗租務成交，其中包括該行剛促成的一宗租務成交，新租客以約$23,000承租一個2房單位，實用呎租約$42，屬市價成交。
上述租出單位位於浪澄灣8座低層E室，實用面積約547平方呎，配置為2房間隔，面向西北方向，望向園景。翁嘉慧指出，該單位最初以約$23,800放租，約3星期後即吸引了同區客的洽詢，經過雙方議價後最終以約$23,000成交，實用呎租約$42。新租客為一家庭客戶，對該單位的便利位置及高實用率感到滿意，因此在數次看樓後決定承租該單位。
資料顯示，業主於2018年8月以約$11,700,000購入該單位。
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* 成交行情。
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