核心卖点：稳健「铁约」与高回报
这个盘源最大的价值在于其超强防守性与高现金流：
1. 长情租客：租客为一家驻香港分公司，实力雄厚，信誉极佳。
2. 零空置期纪录：该租客自俊汇中心落成入伙起一直租用至今，多年来从未搬迁，属于极度长情的优质租客，免除了业主寻找租客及免租期的烦恼。
3. 高租金回报：连同车位一并出售，目前净租金回报超过 4 厘！在现今高息环境下，这类能够即时提供强大正现金流的物业，是抗通胀、稳资产的首选。
地理位置及发展潜力：坐拥东九龙 CBD2 核心
俊汇中心位于观塘鸿图道黄金地段，是该区转型为 CBD2（第二核心商业区）的代表性甲级商厦之一。
交通枢纽：位处观塘与牛头角地铁站之间，邻近 APM 及创纪之城，交通网络四通八达，是跨国企业及专业服务行业的进驻热点。
商业氛围浓厚：鸿图道已由传统工业街锐变为现代化商业大道，周边甲厦林立，餐饮、银行配套完善。
未来升值：随著政府「起动九龙东」计划持续深化，加上周边重建项目（如凯滙及裕民坊重建）陆续落成，区内商业价值持续攀升，升值潜力无可限量。
优质写字楼用途的优势
本物业地契用途为写字楼，相比区内常见的工厦或活化项目，拥有显著优势：
1. 企业形象尊贵：俊汇中心采用全玻璃幕墙设计，配备豪华大堂及现代化升降机系统，极具气派，深受跨国企业及专业人士（如日资公司）喜爱，承租能力更高。
2. 管理与保养：写字楼拥有专业的物业管理团队，大厦保养及保安严密，确保资产历久常新，这是吸引长情租客留下的关键因素。
总结
这是一个买入即收租的黄金机会。拥有外资实力租客、超过 4 厘净回报、连车位，加上位于CBD2 核心地段，无论是追求稳定现金流还是长线资本增值，此盘均属上乘之选。
如欲索取详细图则或预约洽谈，请即联络我。

核心卖点：稳健「铁约」与高回报
这个盘源最大的价值在于其超强防守性与高现金流：
1. 长情租客：租客为一家驻香港分公司，实力雄厚，信誉极佳。
2. 零空置期纪录：该租客自俊汇中心落成入伙起一直租用至今，多年来从未搬迁，属于极度长情的优质租客，免除了业主寻找租客及免租期的烦恼。
3. 高租金回报： ...

写字楼

普通盘

2 日前刊登

浏览人次#25

有装修

连车位

豪华装修

室内车位

刊登:2025-12-19 | 更新:2025-12-19

电话 QRCode

售价

售 2,500 万元 ( 人民币 2,300.5 万元 )

按揭每月供款

$120,851 元

首期 $750 万元, 按揭成数 70%

按揭利率 3%, 供款年期 15年

*以上价钱只供参考

建筑面积

4,237 平方尺 ( 393.6 平方米)

尺价: @5,900 元 ( 人民币 @58,441 元/平 )

面积资料未核实

地区工商

俊汇中心

九龙观塘

工商大厦楼龄: 13 年

查看俊汇中心工商大厦成交价、图则等资料

每月管理费

15,812

物业地址

鸿图道22-24号

巧明街, 伟业街( 巴士站 )

97 米

观塘巧明街( 巴士站 )

176 米

观塘转车站 - 牛头角站 (a2)( 巴士站 )

208 米

公司地址: 九龙观塘成业街10号电讯一代广场21楼A室

公司牌照号码: C-065911

https://www.28hse.com.cn/agent/6144

售盘: 9 租盘: 5

代理个人牌照号码: E-408179

Tel: 852-66188xxx

致电手机短讯

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
俊汇中心 \| 俊汇中心 28楼 WF室 2024-06-28 注册处成交	建21,154尺	$1.33 亿元 @ $6,287	-
俊汇中心 \| 俊汇中心 28-29/F楼 2024-06-28 注册处成交	建21,154尺	$1.33 亿元 @ $6,287	-
俊汇中心 \| 俊汇中心中层 WF室 2018-04-04 市场成交	建11,875尺	$1.32 亿元 @ $11,116	-
俊汇中心 \| 俊汇中心中层 2018-04-04 市场成交	建11,875尺	$1.32 亿元 @ $11,116	-
俊汇中心 \| 俊汇中心楼上铺楼 2018-04-03 市场成交	建11,875尺	$1.31 亿元 @ $11,032	-
俊汇中心 \| 俊汇中心 1902室 2018-02-23 注册处成交	建1,031尺	$1,100 万元 @ $10,669	-
俊汇中心 \| 俊汇中心 19/F楼 2018-02-05 注册处成交	建968尺	$990 万元 @ $10,227	-
俊汇中心 \| 俊汇中心 19/F楼 2018-01-25 注册处成交	建1,031尺	$1,100 万元 @ $10,669	-
俊汇中心 \| 俊汇中心 1903室 2018-01-22 注册处成交	建968尺	$990 万元 @ $10,227	-
俊汇中心 \| 俊汇中心 18/F楼 2017-11-17 注册处成交	建968尺	$958 万元 @ $9,897	-