中原集团创办人施永青日前出席「亚洲投资高峰对谈 2026」时表示，本港住宅市场在经历2021至2024年的调整后，已于2025年起见底回升，受惠于用家及投资者积极入市，当前市场交投明显好转，反映本地楼市已由「复苏期」转入「高涨期」。
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施永青指，楼市周期可分为复苏、高涨、危机、萧条共四个阶段，目前本港住宅楼市成交增加，部分投资者因市场出现获利个案而重新进场，他判断住宅楼市已进入高涨期。
他认为，当楼价升至用家购买力脱节的水平，只剩投资者及炒家入市，楼市便会步入危机期。他强调，地产投资的时机比价位重要，并提醒投资者不要试图赚尽升市的「最后一蚊」。
施永青亦提到，楼市问题可分为供应过剩、借贷过度和价格过高，价格过高最容易透过楼价调整解决，供应过剩就最难处理。他续称，本港住宅市场的主要问题是过往楼价偏高，并不存在严重过度兴建或过度借贷。他又指，本港约六成半业主已供完按揭，只有约三成半仍欠银行贷款，住宅空置率只约4%。
对于内地楼市，施永青认为问题在于供大于求，库存消化需时。施永青提到，若内地能尽早调整楼价，相信有助市场快速适应，惟部分地区为管控金融风险，选择限制一手住宅减价，令调整期延长。他建议，除一线城市外，投资者对内地物业应保持审慎。
