2025-05-23 28HSE 编辑部
当前香港楼市持续处于调整期，尽管港元拆息受银行体系结馀上升所带动而持续回落，实际按息最新降至1.89厘，创3年新低，有助纾缓按揭负担，但楼市反应仍见疲弱。根据易发楼价指数最新报105.79点，按周微跌0.28%，连跌两周并续处八年半低位。今年以来累计跌幅达1.8%，反映买家即使面对低息环境，入市意欲仍受抑制。地产代理统计五十大屋苑交投亦见下滑，仅录得83宗成交，按周跌近一成，显示市场观望气氛浓厚，资金未有大举重返二手市场。
分区表现方面，楼价走势持续反覆，四大分区中有三区录得下跌，仅一区上升。当中九龙区跌幅最为显著，按周下跌2.06%，指数报105.23点，重返今年二月下旬政府未调整四百万以下的物业印花税水平。然而，因西沙项目「Sierra Sea」 廷续旺势，抢占整个市场焦点，拖累新界东及新界西楼价指数分别下跌0.89%及0.06%，最新分别报109.91点及109.79点。
另外，虽然中美双方在关税争议上达成暂停90日加徵措施的共识，短期地缘风险略为舒缓，但未能对本港楼市构成明显提振，市场对外围经济前景依然审慎。在缺乏实质利好消息及政策刺激下，展望今年下旬易发楼价指数仍然在104点至108点低位徘徊。
易发租金指数企稳 连续11周维持114点水平
目前香港住宅租赁市场表现持续稳定。根据易发租金指数最新报114.46点，按月持平，反映整体租金水平稳企于2019年上旬的高位，即使今周按周微跌0.16%，但整体指数仍处于高位水平，显示租赁需求依然稳健。相较楼价指数连续两周下跌且徘徊八年半低位，租金指数的相对坚挺反映出租赁市场的抗跌性强于买卖市场，亦可能与近期香港市民对置业态度转趋保守、短期租住需求上升有关。
分区表现方面，本周租金指数呈现「三升一跌」格局，当中新界西表现最为突出，按周升近1.38%，最新报135.58点，居四区之首；其次为新界东，按周上升1.31点，报117.98点，反映新界地区在租金市场中相对活跃。港岛区亦录得轻微升幅，而九龙区则逆市下跌0.73点，报114.87点，是唯一录得回落的地区，或与个别屋苑租金调整或供应变化有关。整体而言，尽管楼价持续回落，但租金市场表现尚算稳健，继续为业主提供稳定回报。
本周指数反映2025年05月09日至2025年05月15日的市况
有用
