2025-05-22 28HSE 编辑部
长江实业周四（22日）举行股东周年大会，主席李泽钜就环球经济局势及关税政策发表看法。他坦言，受地缘政治紧张局势及各国关税政策变化影响，全球经济发展充满不确定性，直言「其实我都唔敢预测全球经济嘅发展」。
香港楼市面对压力 减借贷持现金应对
李泽钜表示，香港正经历另一场「压力测试」（Stress Test），而长实集团采取审慎的财务策略应对市场挑战。「我们揸住多啲现金，借贷比较少啲，小心驶得万年船。」他强调，集团目前财务健康，拥有足够的「War Chest」（战备资金）以应对未来的不确定性，「有财务实力，遇到风浪会较易顶得住、捱得起。」
长江中心2期出租进展未明 写字楼市场仍处低谷
针对股东关注的长江集团中心二期租务进展，李泽钜未正面透露出租率，但表示集团整体商厦出租率约为86%。他坦言，目前香港零售及写字楼市场需求疲弱，写字楼市场仍需时间走出低谷。但他亦指出，长实的物业成本较低，「成本平，容易计数」，对未来市况回暖后的租务表现保持信心。
李泽钜亦提醒股东，「花无百日红」，全球各行各业皆难以长期保持高速增长，但相信随著市况改善，集团的租务业绩将有望逐步提升。
物业销售贡献较少 收租及基建业务成主力
对于长实的盈利表现，李泽钜坦言，近期物业销售贡献较少，主因是集团在过去五、六年地价高峰期保持谨慎，较少在高价时期买地，导致近两年销售项目减少。他强调，这是集团的有意规划，而非意外。
目前，长实的主要收入来自收租物业、环球基建及社会基础设施投资，这类经常性收入项目约占集团总溢利贡献的88%。李泽钜补充，集团在香港的投资物业组合出租率约为86%，凭藉稳定的经常性收入，能够抵御本地租赁市场的挑战。
稳阵财务政策 保守估值应对市场波动
李泽钜提到，长实一直奉行稳健的财务管理政策，旗下投资物业及酒店的估值偏向保守，相比同行或同区物业的估值更低。他认为，这种保守的估值方式令集团在面对市场波动时更具抗压能力。
买楼建议：若负担能力许可 现在是合适时机
谈到目前楼市的置业时机，李泽钜表示：「如果自住，负担能力又OK，现在买楼应该不会是一个大问题。」
有用
