2025-06-30 易发睇楼团
铜锣湾罗素街曾是全球最昂贵的铺租地段，英皇国际（00163）早于21年前便看准机遇，在罗素街大举收购铺位，投资或租予同系的英皇钟表珠宝（00887）。全盛时期，英皇国际在街内持有的11个地铺中，有8个租予英皇钟表珠宝；不过，随著零售市道起伏，如今仅馀下2个铺位仍由英皇钟表珠宝租用。
2003年自由行政策推出，大批内地旅客涌港豪购奢侈品，铜锣湾迅速成为零售热点。罗素街位于时代广场对出，零售格局随之大变，由传统食肆、便利店及时装店，逐渐被国际级名牌及珠宝金行取代。英皇集团看准时机，于2004年起透过英皇国际进军罗素街，购入多个铺位「插旗」。
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资料显示，英皇国际于2004年以5.25亿元购入罗素街8号地下至3楼商场，正式进驻罗素街铺位市场。随后至2011年间，该集团陆续增持物业，单是购入商铺已涉资超过29亿元，令其地铺数量增至11个。
自2007年起，英皇国际逐步将罗素街铺位租予英皇钟表珠宝，协助其扩展分店版图，并排除其他零售商加入罗素街竞争的可能性。至2014年，英皇钟表珠宝共租用英皇国际8个铺位，涉及每月租金超过1,500万元。
然而，2015年奢侈品零售市道急速下滑，高端零售商纷纷收缩业务。英皇钟表珠宝亦受影响，当年向英皇国际支付320万元补偿金，提早于同年10月退租罗素街8号地下3及5号铺，原本月租高达276万元的分店较原租期提早两年结束。馀下6个铺位则获减租30%，以应对零售寒冬。
随著零售业经历多次波动，英皇钟表珠宝目前在罗素街仅馀最后一间分店，位于罗素街54及56号地下，该两个铺位仍由英皇国际持有。至此，英皇钟表珠宝此前租用的6个地铺已全数放弃，铺位改租予其他零售商，为罗素街的零售格局带来新一轮变化。
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