2025-05-14 易发睇楼团
拍市场出现罕见流拍。早前获土地审裁处批出强拍令、底价8.123亿元的佐敦太极大楼于昨日进行强拍，最后无人承价，项目在无人竞投下收回，成为为历来第3宗旧楼强拍流拍个案。消息指，物业持有人有意将物业翻新，故放弃出价竞投。
翻查资料，项目原由「铺王」邓成波家族持有，并在2019年申请强拍，及后邓氏家族在去年8月以约4.5亿元转售予本地投资者朱鸿钧，同年12月获批出强拍令。
华坊：底价高过估价38%
华坊谘询评估资深董事梁沛泓分析指，该物业早于2019年初入表申请强拍，延至2021年中进行聆讯，并于2021年12月批出底价8.123亿元，其间经历修例风波和疫情，尖沙咀商铺及商业单位价格大幅回落。
他续指，以旧楼现有价值比例计算，并以2019年2月为估价日的计算下，已收购及未收购单位的价值分占76.4%及23.6%，即申请人需付逾1.9亿元收购馀下业权，但以上述物业成交价4.5亿元及76.4%业权粗略计算，整项目价值只有5.89亿元，即强拍底价还要较物业价值高出约38%，流拍是预料之内。
资料显示，柯士甸道132至134号太极大楼，现为一幢楼龄56年的12层商住物业，项目地盘面积约5,441方尺，若以地积比率12倍发展成1幢21层高商厦，总楼面约6.53万方尺，每尺楼面地价约1.24万元。
有用
