2025-04-30 28HSE 编辑部
面对持续增加的二手楼市交投量，楼价却未有明显上扬，准买家普遍持审慎态度，导致不少业主愿意加大减价幅度以求成交。市场现况显示，二手楼市以减价盘为主流，尤其是荃湾荃德花园及长沙湾荟悦等较低价位的屋苑，更出现了亏损售出的个案。
荃湾荃德花园B座中层B室，面积约340平方尺，2房设计，原价400万港元出售，最终以370万港元成交，每平方尺价格约为10882港元，比市价低10%。原业主于2018年以453万港元购入，此次转手已经亏损约83万港元。
顾耀彬，美联分行的高级营业经理，谈到屯门南浪海湾3座高层G室，面积594平方尺，2房间隔，经过议价后以686.8万港元卖给区内居民，平均每平方尺价格约为11562港元，符合当前市价。该单位原业主在2018年以695万港元购入，转售时亏损了8.2万港元，未计其他如印花税等费用。
长沙湾荟悦中高层D室，面积333平方尺，1房设计，原价558万港元，经过议价后以530万港元售出，每平方尺价格约为15916港元。原业主于2017年10月以536万港元购入，如今转售亏损6万港元，比市价低约1%。
北角中心大厦C座高层1室，面积798平方尺，3房设计，去年8月报价1000万港元，最新成交价为700万港元，累计减价达到300万港元，每平方尺价格为8772港元，低于市场价格20%。
荃湾翠丰台1座中层E室，面积532平方尺，3房间隔，2021年8月开价，最近以652万港元成交，总减价达328万港元，每平方尺价格为12256港元，比市场价格低约7%。
大角咀君滙港6座极高层E室，面积约478平方尺，2房间隔，原价1030万港元，经议价后以960万港元成交，每平方尺价格约为20084港元，处于市价水平。
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