私楼动工量持续低迷 连跌两个月

香港楼市迷雾重重，影响发展商动工新地皮的节奏。根据屋宇署公布的去年11月份数据，全港仅1个私宅发展项目开始动工，提供122伙住宅，这是继连续两个月下跌后的又一低点，按月下降约2%，为去年第四低的月份。统计显示，去年首11个月私宅动工总数为9031伙。

缺乏大型发展项目的启动，私宅新建项目数量维持在低位。屋宇署还对8月和10月先前发布的「零动工」更改为93伙和125伙的私宅动工。

至于完成量，去年11月的私宅完成数量为3238伙，环比上升约5.7倍，创下22个月以来的新高。然而，去年前11个月完成的总伙数为13808伙，与去年同期相比下降了约31.3%。根据最新数据，这只占差估署预测的19953伙目标的约69%，意味著仍有逾6100个住宅单位的落成量未达预期目标。

屋宇署最近批准了一系列市区重建项目的建筑图则。昨日，署方宣布去年11月共核发了9份建筑图则，其中包括5个住宅及商住复合发展项目、2个商业发展项目以及2个社区服务设施发展项目。在这些图则中，不乏旧楼重建项目，特别引人注目的是新世界在九龙塘又一村玫瑰街23至34号的旧楼并购项目，该项目已获批准建造一栋8层高住宅楼加1层地库，总建筑面积约116783平方尺。

此外，万科香港牛头角定富街45至79号的合并项目获准建造一栋20层的商住楼，加上3层平台，住宅部分可建造面积约77775平方尺，商业空间约15633平方尺，整体项目可建造面积达约93408平方尺。

财团持有的油麻地德昌里16至22A号项目获准建造一栋20层的商住楼和2层平台，住宅部分可建造面积约28940平方尺，商业空间837平方尺。值得一提的是，资本策略等在铜锣湾信德街17至17A号合并的商业项目亦获批建造一座30层高的酒店，加上一层地库，总建筑面积约29823平方尺。

随著市区旧楼持续被重建项目取代，香港楼市的未来走向仍然充满变数。开发商们在这片雾海中探索，寻找新的发展机遇。

28hse - No.1 HK Property Portal Squarefoot - HK Premium Property Portal