2025-05-21 28HSE 编辑部
政府近日修订旧楼强制拍卖条例，九龙城衙前围道的旧楼再次成为强拍申请的对象。资深投资者卢华家族，已向土地审裁处提交了衙前围道118号及120号的强拍申请，以便统一业权进行重建。
根据土地审裁处的文件，该两个地段的业权分布不均，其中衙前围道118号的业权完全持有（100%），而120号则持有75%的业权，平均业权达到87.6%。目前，衙前围道120号还有一个单位尚未成功收购，尽管申请人今年3月及4月初分别以1,250万元和1,275万元尝试进行收购，但都遭到拒绝。
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该未成功收购的单位目前市场估值约为1,126.725万元，而衙前围道120号的整体估值达5,901.3082万元；整个项目的重建价值则估计约7,920万元。
该地段现有的结构为两栋三层高的商住旧楼，其中地下设有商铺，楼上则为住宅。这些建筑自1949年落成入伙，至今已有约76年的楼龄。若这两个地段合并开发，地盘面积将扩展至约3,129平方尺，按照地积比率9倍计算，可建设的总楼面约为28,161平方尺。
此外，该地段邻近市建局的衙前围道/贾炳达道重建项目，包括三个地盘，总地盘面积约39.89万平方尺，预计可建总楼面约245.12万平方尺，将提供约4,350伙住宅。
申请强拍的公司包括EAGLE YIELD LIMITED、FORTUNE MAKE LIMITED和CLASSIC FIRST LIMITED，其公司董事卢文德（LO MAN TACK DIANA）、卢雯晶（LO MAN CHING AVA）及韩桂琼（HON KWAI KING KALEN）均为卢华家族成员。
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