2025-04-30 28HSE 编辑部
踏入2024，宏安地产旗下黄大仙荟鸣迅速占领楼市先机，昨日揭晓首批50个单位的价目表，以折实平均平方尺价15,326元的吸引价格，正式拉开今年楼市的序幕。该价格较同区新盘低逾10%，折实售价自338万起，成为九龙地区近两年最容易上手的新盘之一，预料最快于下周末展开首轮销售。
首波推出的单位，面积范围介乎200至356平方尺，包括2个开放式单位、26伙一房单位以及22伙两房单位。此次未有推出含天台的特色户型。价目表显示，售价从484万至824.9万不等，平方尺价则在20,360元至27,260元之间，经过最高30%的折扣后，平均平方尺价降至15,326元。
在黄大仙这一带已经至少五年未见新盘，荟鸣所定的开价与去年东九龙的新盘相比，价格更显吸引。例如对比去年11月推出的裕泰兴发展马头角城轩平均平方尺价17,968元，荟鸣低约14.7%；与去年9月建灏发展九龙城文曜的平均平方尺价18,488元相比，则低了约17.1%；更与去年2月丽新与市区重建局合作推出的观塘Bal Residence平均平方尺价19,554元相比，荟鸣降幅达21.6%。
最低价单位为3楼G室，面积230平方尺，为一房间隔，折实售价338.8万，平方尺价14,730元；而整批中售价最高的则为2楼D室，面积312平方尺，为两房间隔，附设67平方尺平台，折实售价577.43万，平方尺价18,507元。
宏安地产执行董事程德韵表示，首批开价反映市场需求，开价被形容为「有求必应价」，相信市民能负担得起。项目即将于本周六开放示范单位供公众参观并开始收票，预计销售反应将会热烈。
中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰最新表示，九龙区一新盘推出市场的首批单位，其折实售价人人负担得起，每个单位的标价都不超过600万港元，低门槛入场费更只需338.8万港元起步。这个价位在近两年内九龙新楼市中可谓价格相宜，比邻近的二手新晋屋苑低近20%，透露出发展商对市场状况作出灵活反应，并且展现出清货的决心，即使代价是以低于成本的价格出售。
美联住宅部行政总裁（港澳）布少明则提到，该项目地理位置优越，坐落于市区心脏地带，且临近港铁站，交通便利性是其显著优势。首批单位的订价策略具有高吸引力，并提供超过一成的折让，发展商更是提供了多项诱人优惠。该新盘提供的多个一房及两房单位特别适合正寻找首次置业机会的年轻人，以及需要更多空间的小家庭，预计大约8成的买家将会是自用客。此外，预计将有约2成的买家为长期投资者，项目落成后的租金水平预计每平方尺可达50港元，回报率有望超过3厘。
有用 9
