2025-04-30 28HSE 编辑部
随著市场对减息和政府可能进一步放宽楼市调控措施（俗称「减辣」）的预期，香港楼市氛围日益乐观。近期，从细价到中价的楼盘如沙田第一城、太古城、东堤湾畔、泓景台等均录得增值卖盘，帐面获利介乎49%至逾2倍。
中原副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城3期29座中层H室，面积327平方尺，2房设计，自去年底450万放盘起，经过约6.7%的减价，亦即减30万，终以420万沽出，每平方尺售价约为12844元。原业主自2007年以132.5万入市，经过17年的持有后出售，帐面获利高达287.5万，相当于原价的2.17倍。
利嘉阁的客户董事刘辉鸿亦分享了东堤湾畔5座低层C室的交易数据，该单位面积约607平方尺，2房布局，自去年11月735万放盘后，经过累计减价146.2万，以588.8万成交，每平方尺价格约为9700元。据悉，原业主于1999年以261.2万购入，持有25年后以帐面获利327.6万卖出，赚幅约1.25倍。
美联的分行高级营业经理范浩轩则提到太古城兴安阁中层E室的交易案例。这个约583平方尺的2房单位，最初以850万放售，最终以845万交易，每平方尺售价约14494元。原业主于2007年以430万购入，经过17年的持有，帐面获利达415万，赚幅近96.5%。
泓景台的交易由港置分行首席联席董事曾家辉透露。1座中低层E室，面积约468平方尺，2房单位于720万放盘后，经过一段时间减至674.4万成交，每平方尺价格约为14410元。原业主于2012年以471.5万购入，持有约12年后获利202.9万，物业升值约43%。
利嘉阁总裁廖伟强观察到，随著业主降价出售意愿增加，以及买家入市的积极性提高，加上市场对今年美国减息的预期，以及对财政预算案将进一步为楼市「减辣」的期望，都令到买家更迫切地想要入市。
与此同时，港置行政总裁马泰阳发现，近期以三房单位的换楼成交较为活跃，许多家庭因应租金上升、楼价回调以及市场普遍预期将会减息的环境下，选择从租房转为购买物业。
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