2025-05-02 28HSE 编辑部
香港楼市近期再显疲弱迹象，政府卖地计划中的一块位于大屿山长沙东涌道的低密度住宅地块，在本周五截标时，仅吸引了信置（00083）一家独家投标，令市场忧虑这将成为今年第七块流标的地皮。
该地皮位处东涌道，邻近屿南道，占地约20.45万平方尺，预计可提供的建筑面积约8.18万平方尺，大约可建造110个住宅单位。该用地的市值预估介乎1.9亿至4.1亿港元，地价每平方尺介于2370至5000港元。对面则是太古地产（01972）的洋房项目WHITESANDS。然而，即便如此，太古地产并未有参与投标。
对于这次的招标，新地（00016）副董事总经理雷霆表示，尽管一贯对投地保持积极态度，但考虑到长沙地皮的建筑难度、高昂的开发成本以及地理位置偏远，最终决定不参与此次投标。会德丰地产主席梁志坚也回应说，由于不熟悉该区的发展，决定此次不进行投标。
业内专家对这块地的前景也持保留态度。美联测量师行董事林子彬指出，由于地理位置偏远，未来可能客源不足，而这也可能导致地块流标。泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚亦表示，考虑到一手楼盘销售不畅和高库存量，加上该地块位于离岛且为低密度住宅，去货速度预计缓慢，这些因素都使得开发商对此次招标兴趣缺缺。
另一方面，中原测量师行执行董事张竞达表示，只有一份标书的现象显示出市场对未来楼市缺乏信心。该公司原先预计的地价约4.9亿港元，后降至约4.1亿港元，如今再度下调至3.27亿港元，总降幅达到33.3%，每平方尺楼面地价现估值约为4000港元。
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