2025-05-03 28HSE 编辑部
经济不景气，造成消费降级，奢侈品名店不再高价抢铺，使核心区租金持续下跌，反而造就铺市发展百花齐放；继内地餐饮一举攻港后，新一轮攻港的内地及外资品牌变得更多元化。
核心区租金劲跌达八成
「铺市KOL」盛滙商铺基金创办人李根兴表示，核心区铺租较高峰时下跌了70%至80%，较疫情前跌30%至40%；他指租金下跌，非奢侈品才有机会进驻黄金地段，以往要卖几十万一只的名表、数千元一件的衣服才交得起租，现在只卖几万元的表、几百元的衣服，商户也有能力交租。
多个品牌重返香港
近来除了多个内地及外国品牌首次攻港，亦不乏重返香港的例子；西班牙快时尚MANGO早年曾于本港经营多家分店，后来规模大减，现时只剩下尖沙咀iSquare分店，早前有报导指，MANGO将重新投入香港市场，已承租中环皇后大道中泛海大厦的巨铺，月租120万元。
2012年美国快时尚Abercrombie & Fitch（A&F）以月租700万承租中环毕打行巨铺，开幕时以「大只型男」宣传，引起哄动，惟品牌于2016年撤出香港市场，今年却突然回归，并一口气租下沙田新城市广场及希慎广场两个铺位，月租共250万。
深圳著名航拍无人机研发商大疆创新曾于2016年来港，并于铜锣湾谢斐道TOWER 535的万尺复式巨铺开设专门店，2021年疫情高峰期时撒退，去年重返香港，进驻尖沙咀栢丽大道，今年又以月租40万进驻铜锣湾罗素街。
日本选物店 STUDIOUS TOKYO于2022年结束香港业务，早前宣布香港店强势回归，新店选址于尖沙咀1881 Heritage。
新锐时装品牌插旗
此外，亦有不少新锐时装品牌首次来港插旗，包括「法韩混血儿」MARITHE FRANCOIS GIRBARD、杭州文青服装品牌西町村屋， 韩国潮牌Matin Kim及Marithe Francois Girbaud等。
新加坡企业攻势
值得留意的是，近日亦有新加坡企业首次来攻港或扩充务，互联网券商长桥证券日前承租尖沙咀弥敦道26号巨铺，建筑总面积约8,500平方尺，月租100万元。来港多年的快时尚集团Charles & Keith，旗下的手袋品牌PEDRO今年亦首登香港，于大围围方开设专门店。其他新近攻港的新加坡品牌还有「国民雪糕」The Ice Cream & Cookie Co、连锁豆浆店石磨乐豆Jollibean、瑜伽中心Yoga Movement及音乐餐厅Simply Live by Tin Box等。
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