2025-05-16 28HSE 编辑部
本周一手市场再度掀起热潮，位于西沙的全新楼盘「Sierra Sea」以低价策略抢占市场目光。继过去周末迅速沾清全数288个单位后，发展商于上周三迅即加推150伙，进一步吸纳大量原属二手市场的购买力，易发楼价指数最新报106.09点，按周下跌0.59%，指数连续三周在106点水平窄幅徘徊，处于逾2016年下半年水平，今年楼价暂时累跌1.5 %，二手市场短期内或将进一步受压。 而且启德新盘重镇有两个新盘有机会在月内登场，包括长实「花语海」及会德丰「Miai Quay II 」，对整体二手楼市动态造成明显影响。
尽管美国联储局已连续三次维持利率不变，市场普遍预期加息周期已接近尾声，但利率长时间处于高位，仍对本地二手楼市构成压力。不少准买家在未见减息前，选择采取观望态度，入市意欲明显受抑。根据代理行统计资料，上周全港20大指标屋苑仅录得30宗买卖成交，较前一周微跌一宗，成交量维持在偏低水平，反映二手市场持续低迷。
虽然市场憧憬联储局或于今年下半年开始减息，为资产市场注入正面讯息，但宏观环境仍存在多重不确定因素。特别是中美贸易关系再现关税争议，加上全球经济复苏动力偏弱，令市场前景添上变数。这些外围不利因素进一步削弱买家信心，使本地楼市难以迅速摆脱胶著状态。展望短期易发楼价指数将继续有机会下试105点水平，回落至年内新低。
四区指数「三跌一升」新界西表现较为逊色
从分区方面，今周「三跌一升」，新界西跌幅最大，最新报109.86点，按周下跌1.39%; 而香港区及九龙区分别最新报94.05点及105.23点，按周分别下跌1.3%及0.02%; 四区当中只有新界东上升，最新报110.9点，按周回升0.51%。
租金指数继续高企 持续 四周升势 按周微升0.03%
虽然尚未踏入传统的租赁旺季，但本港住宅租务市场依然表现出强劲。根据最新数据显示，整体租金指数报114.72点，按周微升0.03%，延续年初以来的高位水平，反映市场在季节性淡季下仍具支撑力。
从分区表现来看，整体呈现「三升一跌」的局面。其中，以香港区表现最为突出，最新指数报117.94点，按周升幅达1.97%，显示核心地段需求稳中有升，或与中高端租客重返市场及内地专才引入有关。紧随其后的是新界西，最新报133.74点，按周升0.63%，维持年内高水平，而新界东最新报116.46，按周升0.31%，仍然维持高位水平。
本周指数反映2025年05月02日至2025年05月08日的市况
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