2025-05-07 28HSE 编辑部
香港文汇报讯（记者 曾业俊）内地与香港复常通关在即，第一太平戴维斯最新报告预期，复常通关将率先带来由家庭团聚及商务旅客所带动的消费需求，料华南地区游客将率先重返香港，多为单日的自由行旅客，主要在边境附近购买日用品。在美元走强及加息等因素影响下，料2023年零售市场出现温和复苏，租金将大致与今年相若，全年升幅5%内。
一太指出，由于年初第五波疫情爆发导致市场复苏愿景破灭，来到年末一季，租金大致与上季持平，不过仍有个别业主最近借助与内地正常通关的可能性而轻微加租。
商户憧憬正常通关商机
主要租赁活动方面，英国品牌 Fortnum & Mason在香港机场开设新店，准备迎接正常通关后的商机；新世界旗下赤鱲角地标式综合项目 11 SKIES （11 天空）亦将于明年至2025年间分阶段营运，该项目占地380万平方尺，其中包括270万平方尺的零售娱乐及餐饮店铺，料会藉着正常通关吸引商户进驻。
报告指出，受制于社交距离措施，加上缺乏访港游客消费，本港今年第四季商铺租务市况淡静，市场基调按季持平。报告称，加息及按揭成本上升令家庭可支配收入受压，拖累零售销售额下跌，今年首10个月的零售销售额按年跌0.7%，当中衣物及鞋类和百货商店的消费额更分别按年跌9.6%及9.3%。主要街道尤其是罗素街、广东道及西洋菜街等空置率高企。
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