油麻地,德昌里22号

东立2028年入伙1张价单

开售中|84伙|馀货 71|在售 17|已售 13

折实尺价

$15,997 - 19,798

已售尺价

$16,626 - 19,028

原舍位于油麻地德昌里22号，由东立发展，设有1座，提供84伙，实用面积由180至674平方尺，开放式至2房间隔。

22 Square 原舍位于油麻地德昌里22号，由东立发展，设有1座，提供84伙，实用面积由180至674平方尺，开放式至2房间隔。

项目仍在早期阶段

项目外的德昌里

项目 (绿色箭嘴部分) 外的德昌里

项目外的德昌里, 左方可到达项目位置

从德昌里外的行人天桥观看项目 (绿色箭嘴部分)

德昌里一带有较多单幢式大厦, 项目位于绿色箭嘴部分

碧街与德昌里交界, 左方可到达项目位置

从项目外的行人天桥可到达丽翔道

从项行人天桥观看窝打老道, 右方为油麻地果栏

油麻地果栏

碧街与广东道交界, 项目位于大厦后方

项目后方的广东道设有超级市场

碧街头段近油麻地港铁站 A 出口一带设有食肆商铺

弥敦道一带设有食肆商铺, 人流也较人流也较多

樱桃街公园设有篮球场, 足球场, 距离项目约 200 米

香港理工大学西九龙校园, 位于海庭道, 距离项目约 300 米

香港管理专业协会李国宝中学, 距离项目约 400 米

油蔴地天主教小学, 位于海泓道, 距离项目约 400 米

中华基督教会湾仔堂基道小学, 位于东莞街, 距离项目约 300 米

东华三院罗裕积小学, 位于碧街, 距离项目约 450 米

广华医院, 位于窝打老道, 距离项目约 450 米

弥敦道一带设有巴士站

油麻地港铁站 A1 出口, 距离项目约 400 米

22 Square 原舍位于油麻地德昌里22号，由东立发展，设有1座，提供84伙，实用面积由180至674平方尺，开放式至2房间隔。

已套用折扣8%

调整折扣

买方须于签署临时买卖合约时缴付相等于楼价5%之金额作为临时订金。

买方须于签署临时买卖合约后 90 天内或于卖方就其有能力将住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 天内缴付楼价 95%作为楼价馀款，以较早者为准。

原舍 8楼 D

开放式单位(218平方尺)

价单 1

$410.6万

原舍 11楼 C

1房(318平方尺)

价单 1

$557.7万

价单编号(总伙数) 推出日期	馀货户型分布(伙数)	价格范围(万) 实用面积(尺)	详情
1 号 (30伙) 2026-06-23	馀货 17 伙 1房(13) 开放式单位(4)	$410.6万 - $557.7万 218 - 318尺

原舍单位订价图更新日期: 2026-06-25

全部

开放式

21

1房

62

2房

1

1伙 | 馀货 1

180尺

在售 -已售 -

待定

20伙 | 馀货 16

217尺 - 218尺

在售 4已售 4

410.6万 - 431.6万

在售

1伙 | 馀货 1

267尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 16

304尺

在售 6已售 3

511.7万 - 535.8万

在售

1伙 | 馀货 1

248尺

在售 -已售 -

待定

20伙 | 馀货 18

286尺

在售 4已售 2

457.5万 - 502万

在售

1伙 | 馀货 1

572尺

在售 -已售 -

待定

1伙 | 馀货 1

280尺

在售 -已售 -

待定

19伙 | 馀货 15

318尺

在售 3已售 4

546.7万 - 557.7万

在售

1伙 | 馀货 1

674尺

在售 -已售 -

待定

所有单位

物业布局图

原舍 3-27楼

原舍 27楼

原舍 3楼

原舍 5-27楼

原舍 27楼

发展商	东立
预计关键日期	预计于2028年入伙
单位面积及间隔	实用面积由180至674平方尺，开放式至2房间隔
物业总伙数	84伙
座数	1座
最高层数	25层，不设4楼、13楼、14楼及24楼
小学校网	相关楼盘 31校网(油尖旺区)
中学校网	相关楼盘油尖旺区(KL1)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,386
首期	$164万
贷款额	$246万
总利息	$128万

其他开支
印花税	$21,300
律师费	$25,530
代理佣金	$41,060
总共支出	$87,890

以价值$410.6万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
时代广场 \| C座 8楼 3室 2026-06-30 注册处成交 1房	实325尺	$380 万元 @ $11,692	+ 347.1%
海欣花园 \| 2座 20楼 C室 2026-06-30 注册处成交 2房	实491尺	$620 万元 @ $12,627	- 19.5%
嘉悦 \| 1座 20楼 D室 2026-06-30 注册处成交 1房	实358尺	$560 万元 @ $15,642	- 17%
将军澳中心 \| 第二期 10座 22楼 D室 2026-06-30 注册处成交 2房	实384尺	$641.5 万元 @ $16,706	+ 9.7%
新兴花园 \| 康仁阁(2座) 2楼 E室 2026-06-30 注册处成交 2房	实419尺	$290 万元 @ $6,921	-
领凯 \| 第9座 72楼 RB室 2026-06-30 注册处成交	实835尺	$878 万元 @ $10,515	+ 25.8%
雍雅轩 \| II 座 46楼 A室 2026-06-30 注册处成交	实566尺	$715 万元 @ $12,633	+ 86.7%
康乐楼 \| 康乐楼 3楼 C室 2026-06-30 注册处成交	建500尺	$380 万元 @ $7,600	+ 192.3%
Seasons Place \| 3B座 36楼 D室 2026-06-30 注册处成交 2房	实441尺	$685 万元 @ $15,533	+ 6.1%
穗禾苑 \| 庆宏阁(BLOCK D) 8楼 11室 2026-06-30 注册处成交 3房	建703尺	$482 万元 @ $6,856	+ 190.4%

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