土瓜灣重建新盤首岸由恒地、帝國集團、希慎興業及市建局合作發展，位於庇利街1號，承建商為中國海外。項目規模龐大，合共提供1296伙，分4期發展，目前先推第1期(第2座)及第3期(第1座)。單位涵蓋2房至3房間隔，主打2房戶型，標準單位實用面積由約330多平方呎起。項目的關鍵日期為2027年8月，樓花期約1年多。
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首岸第1期原價加推120伙｜折實均呎19,940元｜同柱單位加幅約1.28%至3.79%
【新盤消息】首岸第1期首批均呎18,666元 貼近同區新盤定價｜兩房入場呎價高啟岸逾4%
首岸首批折實平均呎價為18666元，較同區大半年前推出的壹沐高約3.7%，但升幅略低於同期大市，入場的2房單位折實售價約638萬元。地皮由恒地於2021年以約81億元奪得，每平方呎樓面地價約11414元，及後引入希慎興業及帝國集團共同發展，商場部分則由希慎營運。若對比毗鄰樓齡約8年的環海東岸，首岸首批呎價高出約17%。
針對土瓜灣「小區發展」模式，首岸所在區域正進行大規模重建。市建局將區內8個相鄰項目引入總體設計，透過擴闊行人路（部分達8米闊）、設15米闊的「十字型」步行街，並種植逾100棵樹木打造「林蔭大道」。最大亮點是興建天橋系統，連接土瓜灣站及海濱空間，將舊區面貌徹底提升。然而，小區由7家發展商分頭開發，整體落成時間或有參差，買家需留意初期配套，或需依賴現有舊區設施。
若購入投資收租，以入場2房折實樓價約638萬元計，若參考同區半新盤租金，估計回報率約3.4厘。自住方面，入場2房月供約2.56萬元，月入要求約5.12萬元；入場3房折實約1183萬元，由於樓價逾1000萬元，最高可借8成按揭，月供逾4萬元，月入要求則需8萬元以上。項目亦擁有名校網優勢，小學屬35校網，中學則屬九龍城區，包括喇沙書院及瑪利諾修院學校(中學部)等。
樓盤設施包括逾5萬平方呎的會所及園林，配備50米長室外泳池、健身室及宴會廳。景觀方面，由於項目被周邊建築環繞，大部分單位以樓景為主：向東望環海東岸，向南望啟岸等。景觀相對開揚的為向西高層單位，可遠眺馬頭圍道一帶舊樓群，部分向內園單位則可享池景，降低壓迫感。
交通與購物配套方面，由首岸步行至土瓜灣站約需5至6分鐘，待未來天橋網絡落成後，往返車站將更為便捷。購物除了依賴屋苑基座約12萬平方呎的商場外，一街之隔的崇字大廈亦有不少民生食肆。若追求大型商場體驗，則需前往附近的黃埔或啟德一帶。
示範單位以2房及3房為藍本。2房示範單位實用面積339平方呎，採「蝴蝶則」設計，客飯廳連開放式廚房約106平方呎，外連38呎「三合一」大露台。睡房分布於客廳兩旁，不設走廊，空間實用。而3房1套示範單位實用面積610平方呎，樓底高達3.25米，設有梗廚及光廁，飯廳足以擺放4人餐桌，主人房約88平方呎，並預留衣櫃凹位，迎合家庭客對生活空間的要求。
