元朗錦繡花園早前爆出「5億元換水管」風波。物業管理公司近日終於叫停相關大維修集資計劃，並通知全體業主，會向已繳付首期款項的住戶辦理退款，涉及逾3,000名業主。
閱讀更多：
全港大維修樓宇周六前拆棚網 下周起就地採樣 化驗合格才可上架
錦繡花園於1976年落成，佔地約1,250萬平方呎，共 5,024間花園洋房，為全港規模最大、密度較低的洋房屋苑之一。屋苑住宅單位早年已全數拆售，但原發展商俊業集團（前稱加拿大海外發展有限公司）一直保留商場部分收租，同時掌握包括花園、道路在內的公用部分業權，合共佔整個屋苑約52%業權，在屋苑事務上具相當影響力。
錦繡花園受食水流失問題困擾至少35年，水務署早於一九九零年已發現該屋苑出現食水管漏水問題，並在2008年底於屋苑外安裝總水表，對比居民各戶用水量，確認大量失水源頭並非來自政府主水管，而是屋苑內部公用供水系統。其後多年管理公司與政府部門多番商討，但一直未有解決方案。
直到2021年，管理公司提出以約5億元全面更換公用供水系統的方案，計劃向業主分期集資，初步估算每戶需分擔約9萬至13萬元不等。有業主憂慮，今次只是「起步價」，擔心日後或以工程變更、追加開支等名義不斷加碼，加上近期大埔宏福苑大火後，社會對樓宇安全與大維修收費爭議高度關注，錦繡花園的集資安排隨即成為外界焦點。
有錦繡花園小業主近日透過社交平台批評，管理處至今未有向業主公開是次大維修的招標文件、評分準則及具體技術方案等關鍵資料。有人指出，工程估算由最初約一億元躍升至接近五億元，惟管理處以屬「機密資料」為由，拒絕披露任何細節，令住戶難以理解相關費用為何會急升數倍。
亦有居民反映，曾向管理處要求查閱文件及相關合約紀錄，卻被告知「未付款冇得查」，質疑做法本末倒置。亦有業主不滿大業主俊業集團佔整個屋苑約52%業權，卻只需承擔約 3% 費用。
錦繡花園物業管理有限公司在12月8日向全體業主發出的通告，自2025年9月17日正式啟動大維修工程集資以來，截至12月初，首期集資金額約收取了65%。惟管理公司在通告中坦言，留意到社會近日發生的不幸事故，引發公眾對大型維修工程的關注和質疑，理解仍有不少業主對現行大維修安排存有問題和疑慮。
管理公司表示，經考慮多項因素後，認為現階段並不具備推動這次大維修工程所需的「社區共識與社會條件」，在現時氛圍下貿然推進並不適宜。
通告又指，管理公司其後與水務署溝通，已取得該署理解，決定正式終止今次大維修集資計劃，並會向已繳付首期大維修工程管理費的業主安排退款，涉及逾3,000戶，相關細節稍後再個別通知住戶。
Like
