羅素街全幢藥房150萬承租10年前高峰期月租達750萬大跌8成 曾作英皇娛樂限定店

28Hse Editor  2025-07-15  449 #Comm. / Ind.

銅鑼灣羅素街22至24號全幢商舖,早前曾作英皇娛樂限定店,現終由連鎖藥房「譽城」承接長租,結束長期達5年的短租狀態。該物業正對時代廣場,屬一線黃金地段。據了解,「譽城」已圍板裝修,舖面外貼有品牌名稱,預計今年第三季正式開業。

據官網資料,「譽城」於尖沙咀海防道、旺角西洋菜街等核心零售區早已設有分店,是次見羅素街租金調整,遂把握機會擴充業務。

羅素街22至24號由地下至4樓共4層,總面積8,740平方呎,消息指新租約月租約150萬元,並連帶外牆電子顯示屏可作宣傳用途。

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翻查紀錄,物業於2010年自由行高峰期,由英皇國際以11億元收購,當時呎價高達10萬元。其後重建成4層高商舖,以全新外觀吸引國際品牌進駐。

2015年零售市況熾熱,意大利高級內衣品牌LA PERLA以約750萬元月租承租,之後租金下調至約500萬元,但2020年疫情爆發,租戶決定結束租約。

疫下零售市道疲弱,業主多次以短租形式放盤。2022年思捷環球旗下Esprit曾租用3個月。

去年8月,業主則自設「0 e:ffect」概念店,慶祝英皇娛樂成立25週年,展出旗下藝人表演服裝及黑膠唱片,並設有明星閃卡機、扭蛋機、購物區等,亦有音樂直播專區供藝人與粉絲互動,容祖兒、Twins等藝人亦曾在上址舉辦簽名會及見面會,惟概念店於數月前已遷出。

物業經5年短租期後,終獲長租客承接,惟現時月租較5年前高峰期已回落八成,反映核心零售區舖租仍遠未回復昔日水平。

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