綠楊新邨遺產貨市價沽 2房628萬易手 43年升值15倍丨買遺產貨有何風險？

樓市回升，買家加快入市步伐，另類物業亦錄得市價成交。綠楊新邨一伙2房遺產貨近期以628萬元沽出，物業43年間升值15倍。

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上述單位為綠楊新邨S座高層8室，實用面積475方呎，屬2房間隔，放盤僅一天即獲外區租客以628萬元承接，實呎價13,221元，屬市價水平。

據悉單位屬遺產貨，1983年一手購入價為38.665萬元，按最新成交價計，物業43年間賬面升值589.335萬元或15倍。

根據28Hse網站消息，綠楊新邨近期平均成交呎價約12,072元，較3個月前升約4%。屋苑現時共30個放盤，全屬2房，其中與上述單位同類型475呎大2房佔4個，叫價由630萬至668萬元。

由於遺產貨買賣程序繁複，憂慮業權不清，影響按揭批出，因此遺產貨通常有機會低於市價。由於銀行對遺產物業的取態不一，准買家最理想做法是先向銀行確認申請按揭所需文件及批核條件再入市。即使銀行同意批出按揭，最終仍會聘請律師查核物業是否具備良好業權，包括核實是否有業權不清的地方。若律師發現業權不清或中途出現遺產爭拗，買家最終可能無法順利完成按揭手續 。