紅磡THE HADDON|800幾萬元3房 飯檯要放在客廳?

28Hse House Tour  2024-06-09  2.2K #Video #New Properties #Transaction #Buy homes #Rent homes

THE HADDON位於黃埔街1號,在第二期必嘉坊.迎匯前面,中間相隔了橫街必嘉街。同樣只有1座,以「L」形設計,合共提供453伙。雖然發展商指,因應市場對大單位的需求增加,已經將項目部分單位的面積「起大咗」,也首次沒有提供開放式戶,但單位照舊「的骰」。主打的一房,實用面積由251平方呎起步,普遍約260平方呎。兩房介乎346至417平方呎,至於標準最大的三房也只是430平方呎。項目設有不少連平台或天台特色戶,預計關鍵日期是明年9月底,樓花期長約16個月。


首張價單先推出92伙,涵蓋一房至三房間隔,扣除即供最高一成折扣優惠後,折實平均呎價是19280元。較去年7月開價同系的BAKER CIRCLE.GREENWICH,首批折實均價約1.89萬元,輕微貴近百分之1.9,貼近GREENWICH現時一手貨尾的呎價約1.8萬元至約2萬元。不過看回今批單位,是有多些高層單位。發展商指,今批定價是「刻意㩒低少少」,與心目中理想價仍有距離。主要因為它是同系中最靠近紅磡站,但即使由最遠的GREENWICH走過去那條天橋,都是約5分鐘內。相反景觀對價錢或者更有影響,THE HADDON向西南的單位,預計20樓以上可以享有海景。不過它同時也較前三期更鄰近殯儀館,這邊座向的單位都很大機會看到,某程度也壓制了樓價。另外它也對著紅磡南道,低層單位或受汽車噪音影響。不過即使如此,都已經是全盤最優質的方位。這邊的單位有一房的B、C室及兩房半的D室。折實呎價都是首張價單中一、兩房最高,約1.97萬元至2萬元。


至於其他方位則以樓景為主,其中向西北的單位,即是Q至W室。雖然之後會被其他期數阻擋了殯儀館景觀,但它與SITE A地盤只是相隔了一條步行街,近距離樓望樓,壓迫感較重,所以也建議選擇低層單位,看到內園景較佳。這邊都有一房至三房選擇,在已開價的單位中,折實呎價介乎1.86萬元至1.98萬元。另一邊的單位同樣向著同系另一個地盤,惟因中間相隔的黃埔街較闊,壓迫感會減輕少許。這邊有E至H室、J至N室及P室,以一房為主。不過可能低層單位主要看著街景,所以在已開價的單位中,這邊一房的折實呎價會稍低,由1.83萬元起。折實呎價最低的單位,同時都是首批入場單位。來自6樓J室,實用面積262平方呎,即供折實約481萬元。發展商在尖沙咀美麗華廣場一期5樓,都設置了無改動示範單位予公眾參觀。


Further Reading: Mira Place
Disclaimer: All wordings and pictures which indicated 28HSE editor are the copyright of 28HSE LIMITED. Acknowledgement is required if other parts of this publication are used. The content is for reference only, does not constitute investment advice and it does not mean that 28HSE agreed the points. The area which show in the article is salable area if there is no special circumstances. The pictures is for reference also.

Share by Facebook

Share by Whatsapp

Share by email