2025-05-08 28Hse Editor
中原地產 - 侯惠良經理表示，受惠於百元印花稅效應，沙田第一城錄得多宗上車盤減價成交。最新成交單位為43座高層G室，實用面積304平方呎，屬2房間隔，原叫價約$450萬，3月時減至$407萬，最終議價後以$398萬易手，折合實用呎價約$13,092。
新買家為外區用家，認為單位價錢合理且間隔實用，故購入自住。原業主於2012年以約$229萬購入單位，持貨約13年，現轉手帳面獲利約$169萬，期間升值約73.8%。
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中原地產 - 吳啟業經理表示，在一手市場帶動下，豪宅交投氣氛回暖。大埔康樂園最新錄得21街單號屋成交，單位建築面積約1,850平方呎，實用面積約1,237平方呎，原叫價約$1,780萬，經議價後以$1,580萬易手，折合實用呎價約$14,254。
新買家為外區客，鍾情屋苑環境優雅及單位間隔實用，購入作自住用途。資料顯示，原業主於2017年以約$1,990萬購入，持貨約8年，是次轉手帳面蝕讓約$410萬，單位期內貶值約20.6%。
美聯物業 - 鄭琨助理區域經理表示，優質大單位租盤持續受市場歡迎，西灣河逸濤灣秋盈軒最新錄得一宗租務成交。單位為中層C室，實用面積約746平方呎，三房連套房及儲物房間隔，獲外區家庭客垂青，最終以月租$41,000承租，折合實用呎租約$54.9。
鄭氏補充，單位間隔四正，屋苑配套完善，交通便利，吸引家庭客承租。業主於2000年10月以約$567.7萬購入該單位，若以現時租金水平計算，租金回報率約為8.7厘，屬極具吸引力水平。
美聯物業 - 何振榮經理表示，荃灣西鐵上蓋屋苑海之戀交通便利兼享永久海景，吸引不少用家入市。最新錄得5B座高層C室單位成交，實用面積534平方呎，屬2房間隔，坐向西，享優質海景。單位原叫價$900萬，經議價後以$855萬易手，實用呎價約$16,011。
據了解，新買家為區內家庭客，見單位景觀佳兼鄰近港鐵站及商場，睇樓3次後決定購入作自住用途。原業主於2017年9月以$900萬購入上址，持貨近7年，是次轉手帳面蝕讓約$45萬，單位期內貶值約5%。
美聯物業 - 葉偉珠經理表示，區內大單位租盤供應緊張，租務旺季將至，促使家庭客加快入市步伐。該行最新促成元朗Grand Yoho 9座高層F室單位租務成交，實用面積799平方呎，議價後以$29,500租出，折合實用呎租約$36.9。
據悉，業主原以$30,000放租，隨即獲新租客洽詢，雙方經議價迅速達成共識。由於市場上同類大單位選擇有限，新租客睇樓後即決定承租。
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香港置業 - 翁嘉慧董事表示，鄰近港鐵站的瓏璽交通便利，深受用家青睞。該行最新促成瓏璽6B座高層C室成交，單位實用面積約1,164平方呎，屬4房間隔，向西南望海景。單位原叫價$2,620萬，放盤約兩個月，最終獲外區換樓客洽購，議價後以$2,500萬易手，實用呎價約$21,477，屬市價成交。
據了解，買家心儀單位景觀開揚、間隔實用，屬屋苑中靚則四房戶型，睇樓後即決定承接作自住用途。
資料顯示，原業主於2011年7月以約$2,343.04萬購入，持貨約14年，今次轉手帳面獲利約$156.96萬，升值約6.7%。
美聯物業 - 林健偉經理表示，二手居屋銀碼相對吸引，承接力不俗。該行最新促成將軍澳景明苑曦景閣低層1室成交，單位實用面積約554平方呎，屬3房間隔。原叫價$360萬，放盤約5個月後減價$55萬，以綠表價$305萬元易手，實用呎價約$5,505。
買家為具綠表資格的外區人士，心儀單位景觀開揚、間隔實用，且樓價符合預算，睇樓數次後果斷入市自用。
資料顯示，原業主於1988年5月以約$30萬元購入單位，持貨約37年，現轉手帳面獲利約$275萬元，單位期內升值約9.2倍。
香港置業 - 曾家輝董事表示，港元拆息回落，帶動市民入市意欲，優質放盤成交加快。該行最新促成大角咀港灣豪庭2座低層E室單位成交，實用面積約601平方呎，屬3房套廁連儲物室間隔，向西南。單位放盤僅3日，原叫價$1,000萬，經議價後減價$88萬，以$912萬元成交，折合實用呎價約$15,174。
據了解，買家為區內換樓家庭客，心儀單位屬單邊戶、間隔實用且罕有放盤，睇樓1次即決定承接作自住之用。
資料顯示，原業主於2007年2月以約$351萬元購入上述單位，持貨約18年，現轉手帳面獲利約$561萬元，單位期內升值約1.6倍。
美聯物業 - 張國成經理表示，港鐵沿線物業交投活躍，元朗Yoho系列屋苑本月已錄約12宗成交。該行最新促成Yoho Midtown 3座中低層E室單位買賣，實用面積約507平方呎，屬2房間隔。原業主開價約$730萬，經議價後由用家以$700萬元承接，折合實用呎價約$13,807。
買家鍾情該屋苑設有完善會所配套，且鄰近港鐵朗屏站及大型商場，交通與生活便利，故最終決定入市自用。
資料顯示，原業主於2010年3月以約$325萬元購入單位，持貨約15年，現轉手帳面獲利$375萬元，升值約115%。
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中原地產 - 胡耀祖經理表示，受西沙新盤熱賣影響，馬鞍山二手交投明顯放緩。該行最新促成錦英苑F座中層10室成交，單位建築面積712平方呎，實用面積554平方呎，原屬3房間隔已改為2房，原叫價約$400萬元，最終以自由市場價$375萬元成交，折合實用呎價約$6,769。
新買家為首置客，見屋苑環境清幽、間隔合用，決定購入自住。
資料顯示，原業主於2018年以$505萬元購入，持貨約7年，現轉手帳面蝕讓約$130萬元，單位期內貶值約25.7%。
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* 成交行情。
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