沙田第一城2房議價後以$446.8萬易手 單位期內升值約166% (另有本日最新成交)

中原地產-林少億經理表示，成交單位為沙田第一城16座中層H室，單位實用面積327平方呎，建築面積395平方呎，2房間隔，開價約$470萬，議價後以$446.8萬易手，實用面積平均呎價$13,664。

中原林少億指，新買家為退休人士，見單位位置方便，價錢合理，間隔合用，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2008年以$168萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利約$278.8萬離場，單位期內升值約166%。

中原地產 - 曾嘉滙經理表示，近日租賃市場交投持續暢旺，大埔白石角雲滙最新錄5座低層B2室，單位實用面積786平方呎，3房連套房間隔，開價約$25000，雙方議價後以$24000租出，實用面積呎租約$30.5。

曾嘉滙表示，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即租入單位自住。據了解，業主於2025年以$830萬購入單位，是次租出單位可享約3.5厘租金回報。

美聯物業 - 黃國清經理表示，二手交投增多，部分放盤業主擴闊議價空間沽出手持物業。屋苑新近錄得2,040實呎獨立屋連3車位以$1,670萬沽出，實用呎價約$8,186。

黃國清表示，成交單位為大埔比華利山別墅温沙道單號屋，實用面積為2,040平方呎，屬5房設計，向東北，附3個車位。據悉，單位數年前以$3,200萬放售，至近日下調叫價至$1,670萬，不足48小時，即獲外區家庭客以$1,670萬承接，實用呎價約$8,186。

資料顯示，原業主2011年以$2,824萬購入單位，持貨14年，帳面損手$1,154萬，或逾4成。

中原地產 - 劉國龍經理表示，近期交投氣氛向好，大圍新晉屋苑柏傲莊本月暫錄得5宗成交，分行最新錄6A座低層B室，單位實用面積632平方呎，2房連套房及儲物房間隔，原先叫價約$1225萬，其後反價$5萬，買家追價以$1230萬沽出，實用面積平均呎價約$19462。

劉國龍指，新買家為區內客，見屋苑少有放盤，單位質素高，位置方便，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$1189萬購入上址，持貨約5年，現轉手帳面獲利$41萬離場，單位期內升值3.4%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成嘉亨灣一個5座高層H室單位的內園開揚景優質租盤成交，實用面積約314平方呎，獲同區客以月租$1.8萬承接，實用呎租約$57，業主於2019年購入單位，是次成交的租金回報率近3厘。

鄭琨指出，剛成租的嘉亨灣為一個1房戶型單位，單位望內園及開揚遠景，加上單位位於高層，屬屋苑內優質放租盤，業主近期叫租月租約$1.85萬，輕微議價後以月租$1.8萬成交。據了解，業主於2019年8月以約$750萬購入上述物業，按現時租金水平計算，租金回報率約2.9厘。

祥益地產 - 袁思賢董事表示，屯門單幢式物業天生樓日前錄得一宗區內客的買賣成交個案，原業主於2018年以約$1106.1萬一手購入單位，是次轉手帳面虧蝕約$186.1萬。

袁思賢稱，上述成交單位為低層A室，實用面積843平方呎，4房1廳連套廁加工人房，日前獲區內客垂青。買家鍾情天生樓毗鄰屯馬綫屯門總站，交通便利，加上市中心4房大單位罕有，同類型單位甚少放盤，同座物業對上一宗同類成交要追溯至2022年，且物業樓齡較新。該買家認為單位性價比高，遂決定以$920萬全數付款購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價約$10913。

香港置業 - 熊建明表示，10月份珀麗灣租務市場持續活躍，其中優質海景單位備受市場關注。該行最新促成一宗3房套連士多房單位的租務成交，單位獲外區租客以月租$2.25萬承租，實用呎租約$33.4，反映海景優質戶需求殷切。

香港置業 - 熊建明指，上述租出單位為珀麗灣5期28座中層B室，實用面積約674平方呎，屬3房套連士多房間隔，望青龍灣及藍巴勒海景。單位以月租$2.35萬放租後，迅速吸引外區客洽詢，雙方議價後以月租$2.25萬租出，實用呎租約$33.4。據悉，新租客心儀單位裝潢新簇且傢電齊全，故即場決定承租。

資料顯示，業主於2008年1月以$392萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主享回報約6.9厘。

祥益地產 - 林家倫經理表示，天盛苑屬於居屋屋苑之一，鄰近港鐵天水圍站，往返市區相當便利。日前分行促成一宗天盛苑的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達3.7厘。

林家倫稱，上述成交單位為R座中層3室，實用面積506平方呎，2房2廳。據了解，租客為區內客，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通方便，而且單位寬敞企理。由於業主要求簽兩年「死約」，租客願意配合，因此業主願意減租$500，單位最終以月租$1.25萬租出，以實用面積計算呎租約$24.7。

林家倫續稱，如以現時同類型單位銀行估價約$408萬（自由市場價）計算，該單位的租金回報率高達3.7厘。

中原地產-麥偉成經理表示，日前促成粉嶺山麗苑C座中層10室，單位實用面積447平方呎，2房間隔，開價約$330萬，議價後以居二市場價$315萬易手，實用面積平均呎價$7,047。

中原麥偉成指，新買家為年輕人，感樓價開始見底回升，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位自住。據了解，原業主則於2021年以$221萬購入上址，持貨約4年，現轉手賬面獲利$94萬離場，單位期內升值42.5%。