香港女子劍擊奧運金牌得主、有「微笑劍后」之稱的立法會議員江旻憓，早前以346萬元沽出火炭穗禾苑一伙作出租用途的2房單位，持貨約4年賬蝕117萬元離場。
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據了解，江旻憓今年1月提交的利益申報資料，曾提及新界有一個出租住宅。惟直至本月初更新申報時，則改為沒有擁有土地及物業。
據28Hse旗下土地查冊平台「易發土地註冊資訊（Eva Land Search）」資料顯示，上述單位為穗禾苑B座（豐逸閣）中層12室，實用面積約457呎，採2房間隔，江旻憓在2022年1月以463萬元買入該單位，至今年4月以346萬元易手，呎價約7,571元，持貨約4年賬面蝕讓117萬元或25%。
至於買家為零售貿易公司「Kawaii Shop Limited」，而該公司已於本月初將上述單位轉售，作價358萬元，物業約5個月時間升值12萬元或約3.4%。
穗禾苑位於火炭穗禾路5號，屬房委會發展的初代居屋，於1980年6月開始落成，由9座樓宇組成，提供3,501個單位。而初代居屋無需補地價、亦不局限於綠表和白表買家，便能於自由市場買賣。
但需留意，由於穗禾苑為錯層設計，並非每層均有電梯直達，部分單位需要上落半層，甚至1層樓梯，才可乘搭升降機出入。
根據28Hse網站資料，穗禾苑近期平均成交呎價約6,507元，較3個月前跌17.74%，屋苑現時共26個放盤，叫價310萬元至868萬元，呎價6,342元至14,068元。
