2025-07-08 28Hse Editor
樓市氣氛持續受壓，撻訂潮蔓延至將軍澳一手新盤。繼柏瓏II早前錄得大批撻訂個案後，九龍建業（0034）旗下將軍澳海茵莊園亦爆發大規模棄購潮，發展商近期積極以低價促銷餘貨，兩日內共錄得41伙單位遭買家撻訂，涉成交金額約2.38億元，發展商最少獲得殺訂金額達2,087萬元。
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近半屬首輪銷售買家 棄購損失高達一成訂金
據成交紀錄冊，最新41宗撻訂個案中，接近一半單位於2021年10月首輪銷售時沽出，成交價介乎413.7萬至855.5萬元不等，當時大部分買家選用建築期付款計劃置業。不過，相關單位已於7月2日及4日先後終止買賣合約，估計買家選擇棄購，發展商從中殺訂5%至10%，合共金額最少2,087萬元。
發展商減價促銷 19伙暫緩發售
面對大批單位撻訂，發展商即時調整銷售部署，部分被棄購單位隨即減價重推，平均下調幅度約3%至5%。同時，有19伙屬訂金損失10%以上的單位，發展商決定暫時擱置銷售。
以當中成交價最高的第2座11樓D9室為例，實用面積402平方呎，兩房間隔，2021年成交價約855.5萬元。撻訂後，最新價單售價下調至808萬元，減幅47.5萬元或5.5%。
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