易發土地資訊（EvaLand Search，簡稱ELS）由本地地產資訊平台28Hse團隊建立，為律師、地產代理、測量師及銀行等專業人士提供物業估價、圖則及成交資訊，協助用戶進行市場研究與物業比較。
上一篇示範如何透過系統查閱1993年前的交易資料，了解物業早年的買入價。除了研究單一單位的歷史紀錄，用戶亦可整理同一屋苑的近期交易，計算所選樓盤的賬面賺蝕。
下文以海茵莊園為例，示範如何搜尋屋苑交易紀錄、篩選合約類別，並比較成交價與上手買入價。
閱讀更多：
一、 查閱成交紀錄 掌握屋苑買賣賺蝕
28Hse旗下的物業資料平台「易發土地資訊」提供個別物業的交易資料。用戶可整理同一屋苑的紀錄，計算所選樣本的賬面賺蝕，作為了解近期交投的參考。
28Hse早前刊出的報道《將軍澳海茵莊園蝕讓頻現 開放式戶370萬沽 炒家1年賬蝕88萬》，內文曾指出，當時海茵莊園近3個月錄得16宗二手成交，僅1宗獲利約2.4%，其餘15宗錄得賬面蝕讓，蝕幅介乎5%至29.7%。
承接上述背景，我們現在以海茵莊園為例，實測如何透過系統，檢視該屋苑截至目前最新近3個月的成交狀況。
實測搜尋系統 獲取物業詳細資訊
用戶登入系統後，點選「搜尋成交」，在搜尋欄輸入「海茵莊園」，設定住宅用途及所需查詢日期範圍，再檢視結果（見圖一）。整理資料時，應記錄查詢日期、查詢起訖日期及採用的日期欄位，方便日後核對。
若只篩選已簽署買賣合約（正約；ASP）的個案，系統顯示海茵莊園3個月內共有5宗成交（見圖二，所示搜尋結果同時包含P-ASP與ASP紀錄。）。
點擊個別紀錄可瀏覽物業詳情，包括價格、文書日期、註冊或交付註冊日期、合約性質（臨時買賣合約P-ASP／正式買賣合約ASP），以及入伙紙、地址、地段及地契等資料；實際顯示內容以該項紀錄為準（見圖三）。
圖一：易發土地資訊搜尋「海茵莊園」的介面
圖二：海茵莊園交易搜尋結果及本文選取的5項ASP紀錄
圖三：成交詳情介面
整合個別交易資料 計算樣本賬面賺蝕
點擊「物業詳細資料」，可查看頁面列出的等待註冊契約等資料。
本文選取的5項正式買賣合約（ASP）紀錄，所載成交價分別為分別為377萬、465萬、378萬、367萬及485萬元；對應的上手買入價分別為462.1萬、441.8萬、407.3萬、420.8萬及569.1萬元。以「（成交價－上手買入價）÷上手買入價×100%」計算，第2宗錄得約5.25%賬面獲利，其餘4宗錄得賬面蝕讓，蝕幅約7.19%至18.42%。上述計算未計稅項、佣金及其他成本。
本次選取的5項ASP紀錄中，4項錄得賬面蝕讓，佔80%，反映這批個案多以低於上手買入價的價格交易。此比例只適用於本文樣本，不代表整個屋苑的全部成交；業主賺蝕亦受買入時間及成本影響，不能單憑這項比例判斷屋苑樓價走勢或市場承托力。
圖四：海茵莊園個案1的成交價與上手買入價
圖五：海茵莊園個案2的成交價與上手買入價
圖六：海茵莊園個案3的成交價與上手買入價
圖七：海茵莊園個案4的成交價與上手買入價
圖八：海茵莊園個案5的成交價與上手買入價
整理屋苑成交 為市場研究提供參考
透過易發土地資訊，用戶可把同一屋苑的個別交易資料放在一起比較，並自行計算所選樣本的賬面賺蝕。以海茵莊園為例，配合明確的查詢時段、合約類別及去重方式，可更有條理地整理成交資料。
如要進一步分析屋苑市況，還應配合成交量、相若單位的呎價變化、樓層、面積及持貨年期等因素。易發土地資訊提供的物業紀錄，可作為整理數據及進行比較的起點。
更多查冊教學：
