樓市雖然逐步回穩，惟豪宅市場仍不時錄得大額蝕讓個案。沙田九肚山半新盤駿嶺薈，最新錄得一宗分層戶成交，2座高層D室以2,800萬元易手，呎價15,669元。原業主於2020年入市，持貨約6年轉售，帳面蝕讓1,590萬元，物業期內貶值約36%。
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上述成交單位為駿嶺薈2座高層D室，實用面積1,787平方呎，屬4房間隔，外望開揚山景。市場消息稱，業主早於約兩年前開始放盤，最初叫價4,100萬元，其後曾多次調整價錢，最終累減1,300萬元或約31.7%，以2,800萬元售出。
資料顯示，原業主於2020年以約4,390萬元購入上述單位，若以最新成交價計，持貨約6年間帳面蝕讓1,590萬元，期內貶值約36%。根據28Hse最近放盤資料，
若以同區熱門上車屋苑現時放盤作比較，該筆蝕讓金額已接近於約4個400萬元水平的沙田細價盤。例如沙田第一城40座低層B室，實用面積284平方呎，叫價400萬元，實用呎價14,085元；河畔花園F座高層7室，實用面積242平方呎，叫價400萬元，實用呎價16,529元；大圍金獅花園金滿閣高層，實用面積282平方呎，叫價398萬元，實用呎價14,113元；另沙田花園城3期雅蕙苑中層，實用面積312平方呎，叫價398萬元，實用呎價12,756元。
除上述分層單位外，駿嶺薈本月內亦錄得另外4宗洋房成交，實用面積介乎2,741至10,706平方呎，成交價由4,000萬至1.51億元，全部屬蝕讓個案，蝕幅介乎33.7%至43.8%。
翻查資料，駿嶺薈於2020年入伙，由建滔集團發展，位於沙田九肚山麗坪路38號，共提供104伙，包括分層單位及洋房。當中分層戶實用面積介乎1,588至2,984平方呎，戶型涵蓋3房至5房；洋房實用面積則介乎2,710至10,727平方呎，戶型由3房至12房不等。
28Hse現時有2個駿嶺薈單位放售，其中一個為2座高層D室分層戶，實用面積1,792平方呎，叫價2,990萬元，呎價16,685元，屬4房雙套間隔，連車位；另一個則為全幢洋房，屬5房5套連花園及天台戶型，連雙車位，實用面積4,476平方呎，叫價1.2億元，呎價26,810元。
