屯門琨崙一間洋房，早前淪「財仔盤」，最新以1,950萬元成交，較原業主約5年前購入價大幅貶值逾3成。
上述單位為琨崙青玥琳25A洋房，實用面積2,389呎，採3房1套間隔，連車位，原業主於2021年選用發展商「呼吸PLAN」入市，當時買入價約2,862萬元，呎價11,980元。
洋房其後淪「財仔盤」，近期由當年承造按揭之財務公司售出，作價1950萬元，呎價8,162元。意味著物業5年多時間賬面貶值912萬元或約32%。
「財仔盤」與「銀主盤」有何不同？
「財仔盤」是指被財務公司收回後轉售的物業，債權人是財務公司；「銀主盤」是指業主因斷供而被銀行收回的物業，與「財仔盤」的最大分別在於債權人指銀行。
相比「銀主盤」，「財仔盤」較多借入數份按揭，俗稱「超按」，債務有可能高於樓價，導致負資產，令業權更複雜。但若出售樓價足以償還欠款，財務公司通常會接受，故財仔盤叫價，可能比「銀主盤」低，不一定跟隨大市走勢或銀行估價。
購入「財仔盤」有何風險？
最大的風險就是業權不清，例如「財仔盤」的原業主可能因為債務問題，引致物業被釘契，或已出售了一部份業權。在物業只有半契，甚至缺契的情況下，一則很難申請到銀行按揭，二則在日後轉售時有機會很難轉名。故此，入手財仔盤前，建議你先查冊了解業權情況。
而且原業主可能在借貸時，填報該單位為通訊地址，在你購入單位後，也很可能需要面對追數公司的滋擾。但一般而言，只要你向來者表明前業主 （欠款人）已不再住在此單位內，正規的追數公司都不會再作滋擾。
除此之外，原業主可能仍未繳清物業相關費用，例如水電媒費用及管理費等，故買入後，新業主須承擔欠款。
