尖沙咀 港景峯|270度海景盤 呎價約3萬元


想在市區一下樓就可以逛街,又多食肆選擇,但又不想太嘈吵,最好還有景色看,原來在尖沙咀都有選擇。就是位於廣東道的港景峯,實際位置在戲曲中心的對面。由長實、和記黃埔及中信泰富合作發展,在2002年入伙,樓齡約24年。3座接近一字排開的物業,合共提供988伙,涵蓋兩房至三房套連儲物房戶型。

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由於屋苑兩側沒有大型購物商場,加上自設的基座商場,以地產舖、兒童教育和興趣相關的店舖為主,再加一間超市和健身中心等,連一間食肆也沒有,所以在一般情況之下,這一帶的人流不是特別多,也甚少旅客流連,環境相比尖沙咀核心區安靜得多。不過購物及飲食又不會很不方便,由屋苑正門向左沿廣東道行大約5至10分鐘,可以到達中港城、海港城及新港中心等商場;而向右轉彎經柯士甸道步行數分鐘則到佐敦一帶,鄰近的廟街及上海街等已經有不少食肆及民生小店選擇,做到「靜中帶旺」。

至於景觀方面,雖然屋苑位處市區,但大部分尤其中至高層的單位,都可以享有開揚景觀。向東或南的,低層以九龍公園景為主,而中至高層則望穿公園,遠望尖沙咀市景及維港景。不過要留意,望這邊景觀的全部為三房戶型,實用面積介乎750至940平方呎。這邊的入場大約1700萬元,高層海景約2000萬元中至近3000萬元,視乎裝修、樓層及景觀而定。至於實用面積457至559平方呎的兩房,則所有扭向西面,望高鐵西九龍站方向一帶。高層單位或能望穿前面的戲曲中心,遠眺西九龍後面的海景,入場價則由大約1100萬元至1200萬元起。

不過今集我們參觀的兩房放盤,卻能以270度欣賞維港景色。因為它本身是向維港景的三房戶,業主將主人套房及近廳房打通,變成兩房間隔。來自1座高層E室,實用面積816平方呎。現時最新叫價2500萬元,折合呎價約3萬元;同時以4.8萬元放租,折合呎租近59元。長直形的客飯廳非常寬闊及方正,而且兩廳布局很分明。業主在飯廳的牆身已造了一大組展示及收納櫃,若果不要餐邊櫃,會有非常充足的空間擺放6至8人的長餐桌或一張大圓桌。至於客廳則能在擺放一張曲尺形的沙發及按摩椅後,再放置其他家具、家品或擺設。不過說到最吸睛的,一定是其景緻。單位向南,可以遠眺中環至灣仔一帶,但當走近露台,其實是可以看到接近270度的海景景緻。由油塘、鯉魚門一帶,一直看到過去大嶼山。雖然中間有些高層建築擋一擋,但對整體視覺也不會有很大影響;而除了海景及市景外,這裡還可以俯瞰九龍公園一大片的綠蔭環境,所以整個感覺非常開揚及舒服。如無意外,應該還可以看到日落。假設以叫價2500萬元計算,若借盡7成按揭,每月供款76162元,月入要求152323元。


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