華懋旗下尖沙咀新盤瑜意收票反應理想，發展商昨日（8日）乘勢公布第2號價單，加推68伙。新一批單位折實均呎為22,416元，較上周四（5日）首張價單折實均呎21,038元上調約6.55%，折實入場費由551.5萬元起。項目目前暫錄超額認購逾14倍，預料最快可於本周內開售。
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華懋新盤｜尖沙咀「瑜意」開價 首批50伙折實均價21,038元 一房533萬入場 最快下周開賣
雲向加推78伙 折實均呎近1.6萬 撇除樓層及景觀因素屬原價加推
主打一房戶型 全批折實售價約551.5萬起
瑜意加推2號價單，涉及68伙，涵蓋10伙開放式、52伙一房及6伙兩房單位，實用面積介乎274至444平方呎。價單定價由664.5萬至1,388.6萬元，呎價23,585至31,275元。扣除最高17%折扣後，折實售價約551.5萬至1,152.5萬元，折實呎價約19,576至25,958元，折實平均呎價為22,416元。以定價計，整批單位市值約5.68億元。
首推開放式551萬入場 均呎較同區新盤平最多13%
各戶型入場費方面，開放式入場單位為2樓E室，實用面積274平方呎，連同43平方呎的平台，折實售價約551.5萬元，折實呎價約20,129元。值得留意的是，這是發展商首度推出瑜意的開放式單位。
一房入場單位則位於3樓H室，實用面積287平方呎，折實售價約561.82萬元，呎價約19,576元，亦是整張價單中呎價最低的單位。
兩房入場單位則位於9樓L室，實用面積440平方呎，折實售價約1,086.71萬元，呎價約24,698元。
此外，今批呎價最高的單位見於16樓L室，屬實用面積444平方呎的兩房戶，折實售價約1,152.53萬元，折實呎價約25,958元。
參考同區新盤定價，瑧玥於上周四（5日）推出2號價單，折實平均呎價為23,418元。至於同區的瑧爾及高臨，分別於去年11月及去年3月推出2號及7號價單，當時折實平均呎價分別為22,857元及25,823元。
以此比較，瑜意2號價單的折實均呎22,416元，分別較上述瑧玥、瑧爾及高臨的價單低約4.28%、1.93%及13.19%。
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項目背景
瑜意位於尖沙咀德興街8號，由華懋發展。項目設有單座樓宇，共提供164個單位，實用面積由274至468平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位。小學為31校網，中學為油尖旺區，預計關鍵日期為2026年9月16日。
