冬至一陽生，換季在即，本季租賃市場依然暢旺。反映二手樓宇的租金水平的易發租金指數由年初的113.67點升至12月中旬的116.27點，全年累升2.29%，顯示租務需求持續穩健。
根據28Hse數據，在十大藍籌屋苑中，美孚新邨以4.2%季度租金回報率高踞榜首；沙田第一城以4.1%緊隨其後，192宗成交亦居全榜之冠；新都城則錄得3.9%，同樣表現突出。
整體而言，藍籌屋苑的租務表現為市場注入信心，回報率穩步上揚，成交量保持活躍，顯示在高樓齡與買賣氣氛一般下，租務市場已成投資者與業主的重要支撐。展望來年，若樓市持續改善，藍籌屋苑回報率有望再度提升，繼續成為焦點。
閱讀更多：
圖一：2025年第四季十大屋苑租賃成交量、租金回報率、租務活躍率及平均成交呎租
美孚新邨季度租金回報率獨佔鰲頭 4.2%居首
美孚新邨長期深受租客歡迎，本季租金回報率高達4.2厘，冠絕全港十大藍籌屋苑。根據28Hse數據顯示，屋苑第四季錄得114宗租賃成交，租務活躍率達4%，平均成交呎租為35元。其租金回報率的亮眼表現，與地理位置、社區配套及單位實用間隔息息相關。
交通樞紐優勢
美孚新邨位處九龍西交通樞紐，兼享荃灣綫及屯馬綫雙鐵路優勢。由美孚往中環約需19至32分鐘，往馬鞍山約60至70分鐘，前往屯門或元朗約35至40分鐘。屋苑基座設有大型巴士總站，鄰近葵涌道及呈祥道，多條路線覆蓋港九新界，交通便捷，支撐租務需求。
成熟社區配套
基座商場店舖林立，街市、超市、食肆、診所及銀行一應俱全。毗鄰荔枝角公園，提供綠化休憩空間，對家庭客及追求穩定居所的租客具吸引力，令空置率長期維持低位。
高實用率單位
雖樓齡較高，但單位間隔四正，不設窗台，廳房寬敞，實用率極高。相比同區新樓，租客在相同預算下可享更大空間，因而備受追捧。投資角度而言，美孚呎價低於鄰近「西九四小龍」，入場門檻較低，加上管理費合理，租金水平可觀，回報率自然偏高，成為收租客的穩健之選。
屋苑概況
美孚新邨位於荔枝角，原由美孚企業發展，後由新世界發展收購。屋苑於1968至1978年間分期落成，共建99座、13,115個單位，是全球規模最大的住宅屋苑之一。1985年港鐵荔灣站更名為美孚站；2003年西鐵通車後，新界東西往返時間大幅縮短，交通更為便利。
沙田第一城回報率4.1%緊隨其後 192宗成交量居冠
據28Hse數據顯示，沙田第一城之所以能錄得4.1厘租金回報率，並以192宗成交量居全港之首。這主要源於其獨特的市場定位、成熟的社區條件以及極高的資產流動。
交通便利 通勤效率提升
沙田第一城位處交通樞紐，自屯馬綫通車後，第一城站直通九龍東與港島東商業核心區，大幅提升通勤效率。由屋苑前往九龍東約25分鐘，至港島東約40分鐘，時間顯著縮短。除鐵路外，周邊巴士及小巴路線頻密，經大老山及獅子山隧道可直達市區，交通便利令租務及買賣市場均能吸納廣泛上班族客源。
剛性需求 醫院與大學支撐租務
沙田第一城鄰近威爾斯親王醫院及香港中文大學，為屋苑提供龐大且穩定的租賃需求。醫護人員、教職員及學生構成主要租客群，他們大多收入穩定、承租能力強，租約期相對穩定，令樓盤空置率長期維持低水平，確保租金回報穩健。
此外，屋苑自設商場、街市、食肆及民生商店，生活配套自給自足，進一步提升租客的定居意欲。
單位設計實用 成交量居冠
沙田第一城供應大量中小型單位，兩房戶型間隔方正，少有非實用面積，實用率高，深受用家歡迎。由於面積較小，入場總價及首期資金要求低廉，成為首次置業人士的熱門選擇。對投資者而言，購入成本較低更易獲得較高回報。加上屋苑規模龐大、盤源充足、銀行估價穩定，買賣流程順暢，市場流轉率極高。
屋苑背景
沙田第一城位於新界石門得基街2號，由恒基兆業、新世界發展、長江實業及新鴻基地產共同發展，1980年起分期落成，共52座、10,642個單位，實用面積介乎284至854平方呎。屋苑設有泳池、兒童及運動設施、娛樂設施、餐飲及基座商場；交通便利，步行至港鐵約4分鐘，小學校網在91區，中學校區在沙田。
新都城3.9厘租金回報率 列十大屋苑第三
新都城本季錄得3.9厘租金回報率，並在十大屋苑中排名第三，並成功錄得117宗成交。這主要受惠於位處將軍澳核心地段的交通優勢，以及成熟的生活配套，成功吸引大量租客進駐，令租金水平長期保持穩定。根據28Hse數據顯示，新都城的租金回報率及成交表現足以印證其在樓市中的穩固地位。
交通樞紐優勢凸顯
新都城交通便利，二期基座直通港鐵寶琳站，為在九龍東及港島東上班的居民提供直接通勤選擇。寶琳站作為始發站之一，在繁忙時間更容易有座位，對租客而言是一大優勢。屋苑同時鄰近將軍澳隧道出口，加上近年將藍隧道通車，分流區內交通，縮短往返市區的時間，令跨區上班族亦願意在此租住。
生活配套成熟完善
生活配套方面，新都城三期均設有商場，並互相連接，形成區內最大商圈之一，包括MCP Central及MCP Discovery。商場內有大型超市、戲院、連鎖食肆、銀行及診所，居民下樓即可滿足日常所需。
屋苑周邊亦有寶琳街市、公共圖書館及體育館，社區成熟度遠勝將軍澳南部分新盤，對年輕家庭尤其具吸引力。
戶型設計與樓價平衡
至於屋苑本身的優勢，則在於戶型設計與入場門檻的平衡。新都城供應大量介乎300至400多平方呎的兩房單位，間隔方正，實用率高，是租務市場的「硬通貨」。由於樓齡約二十多年，樓價相對低水，首期資金要求較低，吸引首次置業人士及投資者。加上管理費水平合理，持貨成本較低，令淨租金回報率進一步提升。
屋苑資料
新都城位於九龍寶琳運亨路1號，由恒基兆業發展，於1996年起分三期落成，共21座、6,768個單位，實用面積介乎363至735平方呎。屋苑設有會所、泳池、兒童及運動設施、娛樂及餐飲設施、休閒區及基座商場。交通便利，步行至寶琳港鐵站僅約1分鐘，屬95區小學校網及西貢中學校區，校網優良。
三甲屋苑各展優勢 租務市場信心之源
美孚新邨、沙田第一城及新都城各展優勢，租務需求穩健，成交保持活躍。雖然樓齡與規模各異，但三者同樣具備交通便利、生活配套成熟及單位設計實用等特點，成為租務市場的核心支撐，它們亮眼的表現為樓市注入更多信心。
展望來季，若樓市持續改善，藍籌屋苑的回報率有望再度上升，繼續成為市場焦點，鞏固「收租穩健、防守力強」的形象。
Like
