大埔天鑽8座低層2房戶以$588萬沽出 貶值13.5% (另有本日最新成交)

中原地產 - 黃達雄經理表示，減息後不少買家加快入市，大埔天鑽最新錄8座低層H室，單位實用面積525平方呎，2房間隔，議價後以$588萬沽出，平均實用呎價約 $11200。

據了解，新買家為外區客，見價錢合預算，單位間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2019年以$680萬購入上址，持貨6年，現轉手賬面蝕$92萬離場，單位期內貶值13.5%。

中原地產 - 胡耀祖經理表示，大市前景明朗，料本月二手交投活躍，馬鞍山雅濤居最新錄1座低層G室，建築面積935平方呎，實用面積702平方呎，3房連套房間隔，開價約$760萬，日前議價後以$750萬易手，實用平均呎價$10684。

中原地產 - 胡耀祖經理指，新買家為用家，見單位位置方便，價錢合理，即決定入市單位自用。據了解，原業主於2008年以$350萬購入單位，持貨17年，是次轉手賬面獲利$400萬離場，單位期內升值約114%。

中原地產 - 黎宗雄經理表示，近日大市氣氛向好，九肚山玖瓏山最新錄傲瓏閣2座中層D室，單位實用面積657平方呎，2房間隔，以銀主盤形式放盤，日前以$727萬易手，實用面積呎價$11065。

據了解，新買家為同區客，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2014年以$814萬購入單位，持貨11年，是次沽出單位賬面蝕約$87萬離場，單位期內貶值約10.7%。

中原地產 - 楊頌堯經理表示，近日租賃市場持續正面，分行最新錄大埔中心9座高層H室，建築面積609平方呎，實用面積451平方呎，2房間隔，議價後以$17000租出，實用平均呎租$37.7。

據了解，新租客為區內家庭客，見單位價錢合理，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主於2013年以$392萬購入單位，現租出單位可享約5.2厘租金回報。

美聯物業 - 陳國浩經理表示，近期區內二手交投氣氛良好，買家入市意欲持續高漲。該行新近錄得維景灣畔1期2座中層E室的成交，516實呎兩房戶以$790萬沽出，折合實用呎價約$15310。

陳國浩經理表示，買家滿意單位位處高層，景觀開揚，格局合意，故決定承接。參考成交資料，原業主於2000年4月以約$279萬購入上述物業，持貨約25年，是次轉手帳面賺約$511萬，或約183%。

美聯物業 - 鄭琨經理表示，該行剛促成屋苑一個兩房單位，用家見屋苑配套佳及交通方便，故趁年底前拍板以$780萬承接，而2016年貨是次轉手帳面貶值逾1成。

鄭琨經理指出，剛成交形薈為1A座低層A室單位，實用面積約489呎，為兩房間隔，由於屋苑鄰近港鐵及交通方便，故獲用家鍾情，原業主近期開價約$800萬，輕微議價後以$780萬成交，折合實用呎價約$15951。

原業主於2016年8月以$892萬購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約$112萬，物業貶值約13%。

香港置業 - 袁世昌經理表示，啟德新發展區配套日趨完善，在政府積極輸入專才政策帶動下，區內租務需求持續活躍。該行最新促成啟德一號一宗極低層一房單位租務成交，獲內地專才以$1.8萬承租，實用呎租約$48。

上述租出單位為啟德一號3座極低層，實用面積約375平方呎，屬一房間隔，向東北望市景。袁世昌經理指出，業主以約$1.9萬放租約兩星期後，獲內地專才洽詢，雙方經議價後，終以$1.8萬成交，實用呎租約$48。據了解，新租客為來港專才，因心儀單位附設傢俬，睇樓一次後即決定承租。

資料顯示，業主於2017年1月以約$652.4萬購入上述單位，以現時租金水平計算，業主可享回報率約3.3厘。

香港置業 - 方文偉董事表示，長沙灣喜漾憑藉完善交通及生活配套，持續吸引用家進駐。該行最新促成喜漾一宗1房單位成交，獲同區客以$560萬承接，實用呎價約$14106，屬市價水平。

上述成交單位為喜漾1座低層E室，實用面積約397平方呎，屬1房間隔，向西北望內園景。方文偉董事指出，單位原以$580萬放盤約4個月，因間隔實用且配備梗廚，吸引同區用家積極洽詢。買家認為單位符合自住需求，睇樓後即與業主議價，最終以$560萬成交，較叫價調減$20萬。

資料顯示，原業主於2015年9月以約$532.2萬購入上述單位。

美聯物業 - 梁葦姮經理表示，樓價回穩，部分業主止賺離場。該行促成區內換樓客斥$947.65萬承接白石角逸瓏灣II實呎795戶，原業主持貨僅一年多，轉手帳面獲利約$88萬。

梁葦姮經理表示，成交單位為逸瓏灣II第11座低層C室，實用面積約795平方呎，為3房套連儲物房間隔，向西南，裝修雅致，望內園景，清幽恬靜。據悉，單位早前以$960萬放售，而買家為區內換樓客，議價後以$947.65萬承接單位，實用呎價約$11920。

資料顯示，原業主於2024年9月以$860萬購入單位，持貨1年多，帳面賺約$88萬。

中原地產 - 周家傑經理表示，市況向好，帶動豪宅交投，分行新近錄火炭御龍山8座高層A室，單位建築面積1815平方呎，實用面積1409平方呎，4房連套房及工人房間隔，望開揚馬場景，開價約$2700萬，議價後連車位以$2690萬沽出，實用平均呎價約$19092。

中原地產 - 周家傑經理指，新買家為同區客，見屋苑位置方便，單位質素高，間隔合用，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2012年5月以$2483萬買入單位，持貨約13年，是次易手賬面獲利約$207萬或8.3%。